2023年10月十大城市二手房市场分析

近期，各地楼市政策逐渐宽松，放松限购限售限贷、调整公积金政策等。在这种政策放松的背景下，十大核心城市的二手房市场持续活跃。二手房挂牌量增加，部分城市市场活跃度提升。然而，由于房主以价换量的策略，十大城市的二手住宅价格仍然承压。根据中指研究院的数据，2023年10月十大城市的二手住宅均价环比全部下跌，跌幅在0.2%至0.8%之间。其中，上海是唯一一个环比上涨的城市，涨幅为1.22%。南京、重庆、杭州等城市的跌幅在0.5%至0.7%之间，成都、广州、深圳的跌幅在0.3%至0.4%之间，而天津、北京的跌幅相对较小，在0.2%至0.3%之间。与去年同期相比，十大城市的二手住宅价格同比下跌，其中武汉、重庆的跌幅最大，超过5.0%。北京的二手住宅成交量回落，房价环比跌幅扩大。上海的二手住宅挂牌量增长，房价环比跌幅扩大。广州的二手住宅价格继续下跌，南沙、增城的跌幅相对较大。深圳的二手住宅成交量有所增长，房价环比跌幅扩大。杭州的新政带动了二手住宅市场需求，但以价换量的态势下，房价环比跌幅扩大。南京的二手房市场呈现量增价跌的态势。武汉的政策对二手房市场有所带动，但挂牌量高企导致房价继续下跌。成都的新政带动了二手住宅成交量回升，房价环比跌幅收窄。重庆的二手住宅价格继续下跌，大渡口区的跌幅最大。天津的二手房业主置换意愿增强，以价换量的态势下，房价环比跌幅扩大。展望未来，如果支持政策进一步优化，十大核心城市的二手房市场活跃度有望提升。