预计售价7500元/平起！泉水保障房4月开工2027年交付！

大连市自然资源局3月19日下发文件，直接规范了泉水保障性住房的系列问题。并公示了《大连市住房和城乡建设局关于大连市首批保障性住房项目配售条件和配售价格等情况说明的函》。

首先，大连市自然资源局明确将宗地国有建设用地使用权划拨给大连国房乐家置业有限公司，作为泉水河畔保障性住房项目（国房有家）地块用地。

泉水保障性住房项目位于甘井子区泉水河南侧、中华路以北、汇泉路以东，用地面积约108700平方米（以实测面积为准），总建筑面积324504平方米。项目容积率为2.37，其中住宅建设面积236,890平方米，建设住宅套数3084 套，单套房屋建筑面积不超过110平方米。

其次，广大市民最为关注的就保障性住房的价格问题。

经大连国房乐家置业有限公司测算，大连市的首批保障性住房项目的平均配售价格区间为每平方米(建筑面积) 7500 ~ 9850元。

该项目实际配售价格以市政府相关部门正式公布为准。

另外，什么样的家庭是符合购房资格的，也做出了详细的公示。大连首批保障性住房项目拟采取现房销售模式，暂定配售条件如下：

1什么人群可以申购？

本市住房困难工薪收入群体、引进人才、来连留连学生、农民工群体，以及市政府规定的其他群体等。

2申请条件是什么？

1. 以家庭（夫妻及子女）为单位申购，18周岁以下的家庭成员应当计入家庭人口，不影响其成年后享受保障性住房申购政策；18周岁及以上的家庭成员可计入家庭人口，也可作为单户家庭独立进行申购，计入家庭人口的，视为已享受保障性住房。

2. 申购家庭应至少有一名家庭成员拥有本市户籍；在本市稳定就业；申购家庭人均自有住房（农房除外）建筑面积低于17平方米；每个家庭只能购买一套保障性住房。家庭成员未享受过房改房、经济适用房、共有产权住房等产权型政策性住房。

   
   

3保障房面积都多大？

单套住房建筑面积以70-90平方米户型为主，原则上不超过120平方米。

4以后能否入市交易？

保障性住房实行封闭流转或回购方式退出保障。不得以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。特殊情形下因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为保障性住房。（购买保障性住房办理不动产权证未满5年的，原则上不得申请回购。）

5申请购买价格是多少？

保障性住房配售价格按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本、适度合理利润的原则进行核算。发改部门会同自然资源、住建等部门按项目核定配售均价。

6回购价格多少？

回购价格=[原购买价格（毛坯+装修）]+[原购买价格（毛坯+装修）×申请回购时中国人民银行公布的一年定期存款基准利率×房屋持有年限）]-[原购买价格（毛坯部分）×（交付使用年限×2%）]-[原购买价格（装修部分）×交付使用年限×10%]。毛坯及装修均折完即止。

且满足：

（一）无贷款、无抵押、无租赁、无法律纠纷；（二）未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失；

（三）水、电、燃气、供热、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

7配售流程是什么？

保障性住房配售实行公告、申请、审核、摇号、公示和轮候制度。

来源：大连自然资源局、大连规划、穿梭大连