[摘要] 8月9日，2012博鳌房地产论坛上，任志强、陈淮、樊纲等专家学者齐聚一堂，探讨“平衡与发展可持续的中国房地产”。会上，专家学者妙语连珠，畅谈中国房地产。
樊纲：台下都是赚钱的人，怎么现在和怨妇一样？
“我次参加博鳌房地产论坛就说了一句话，在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得的一批人，怎么现在和怨妇一样？抱怨‘被抛弃’了？”一向沉稳的樊纲，面对任志强和陈淮的发难，语意中略带无奈和调侃。
“不抛弃的话，还要继续捧着？要继续再挣更多的钱？说到这儿，这次不管是抛弃还是不抛弃，这次这个政策和宏观调控关系不大，这次是因为社会问题，”樊纲说，“2010年4月之前的那几个月里面，当时各地人代会50%以上的提案是关于房价，当时的社会舆论整个是一个反弹。这个时候说政府抛弃不抛弃，你都不要想政府，你想其他国家，想另一个政府。你去南美看，在这种情况下，那个政府采取的措施就厉害了，各种社会舆论、社会利益团体、各种利益冲突会导致某种东西出现。”
“所以，在这个问题上，我要提醒一句，房地产不仅仅是金融问题，不仅仅是经济问题，也是社会问题，也是政治问题。这一次，当作政治任务在完成，不是当作经济任务在完成。那么，我们要用更大的视野来看房地产，因为你们太重要了，不管政府承不承受，一个人花钱买的东西就是房子，怎么可能不是支柱产业？房子要装修，里面要有家电，正是因为它太重要了，涉及的面太重要了，所以管的婆婆也多了一点，各种说法也会多一点，怨妇的情绪也会多一点。”
樊纲：当前房地产调控已经取得重大成果
樊纲表示，当前房地产调控已经取得重大成果。这个判断对理解现在的形势和政策的分析很重要。2010年出台调控政策是比较及时的，政策出台后让价格高涨的地区基本上稳定了下来，且没有波及到的绝大多数二、三、四线城市去，因此平均数总的来讲没有形成大泡。
他认为，房价高不高和收入高不高是相对而言的。房价没降，社会收入平均增长10%，可能原来收入低的人即便增长了10%，也仍然感到房价比较高。从这个角度来讲，只要这几年价格不再涨，哪怕没有下跌，事实上相对于收入而言，已经实现了一定程度的调整。
同是，他指出，目前房地产市场调控的当务之急不是重复抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。调控的对象和目的很明确，就是要抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求的供给。运用行政手段不是长远的办法，终究要通过各种新的制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新的制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。
周卫军：明年3月份之后可能会产生房价上涨
万科执行副总裁周卫军：从中远期来看，房地产行业的调控应该是一个常态。楼市回暖应该是暂时的，或者说是局部的。他同时表示，因为销售疲软，融资缓制的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，由于开工的减少，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。明年3月份之后可能会产生房价上涨。
梁上燕：预计房价明年3、4月份反弹
星河湾副总裁梁上燕表示，内外的不支撑，在短期内不会有拐点的反弹，同意到明年3-4月份房价有反弹。
相关新闻：
轻松一下：
-----售楼不打烊 全城夜闪购！-----
8月10日搜房"夜闪购"首站万科樱花园(小区网论坛) ：前200名认筹客户享受每平200元的优惠！活动详情>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
