[摘要] 临近春节，楼市热度不减。大连商品住宅成交量保持每周递增势头，1月成交量接近3000套。而2012年“金九银十”月均成交量在3000套左右，2013年1月大连楼市热度可见一斑。但另一方面，楼市供应却显得十分冷淡，新开盘项目及新增预售项目数量极少，房价面临上涨压力。
房价上涨压力再现
从大连1月房价涨跌来看，涨价楼盘数量远超降价楼盘，据房天下数据中心统计，1月大连共24盘调价，其中18盘涨价，涨幅2000元/平。单纯从本月价位变化来看，“涨”声不断！
业内人士分析，从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。在购房需求依然不减的情况下，由于目前恰逢供应的传统淡季，所以价格上涨压力较大。
加之国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上升情况下，部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。
另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。住建部和国土部的年度工作会议虽然都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。
而炒得火热的房产税恐怕也难以在“两会”前取得实质进展。国税总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是在当前房地产信息管理系统不健全的情况下，要一下子拿出一个非常完善的、可推行的方案可能还有一定的难度。
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