[摘要] 一边是顺着京开高速要开30分钟、每平方米2.3万元的天宫院房产，一边是干脆再多开30分钟出京、每平方米房价却不到1万元的周边房产。
三问“金九”
YesorNo买不买？
房价一直涨还要坐等吗？
意见：
同策咨询研究部总监张宏伟
选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪。
从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
此外，对于目前房价上涨的问题也有业内人士认为，虽然目前的房价已经到达阶段性高位，但仍建议“金九银十”出手购房。不过，承压能力需要增强。即使调控再度出手干预，房价回调的可能性也不大，但是市场降温将考验购房者的心理承受力。高端物业购房者建议可避开“金九银十”，短期观望一下。
When何时买？
现在买还是的购房时机吗？
意见：
华东师大地产系主任华伟
抢占明年年中以前一定要入市。
虽然今年的购房时机已经错过了，但亡羊补牢，犹未晚矣，现在出手也不迟。从楼市“日光盘”买涨不买跌的行情局面的出现，恰好就说明了这一点。尤其是地王的频出也是迫使买家入市的重要原因。
因此，对于是否现在该不该买房，就上海房价处于暴涨前言，如果想要买房的人不想再失望，抢占明年年中以前一定要入市。明年年中到后年年中，经过一年半以后，上海房价还会上涨，但是涨幅趋于平缓。平缓过程当中，轮暴涨，暴涨之后，基数变大，平缓还得喜闻乐见涨。如果错过今明两年暴涨，进入平缓涨，买房有成本，既有购房现实成本，还有资金机会成本，比较就没有什么意义。
How如何买？
到哪里买房？买什么房？
意见：
汉宇地产市场研究部经理付伟
选择供需弹性较弱的板块，这类板块在市场强势时会上升快，市场弱势时稳定性较强。
在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”已经成为行业内的一个共识。购房可以跟着政府规划政策走。例如“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带来前所未有的机遇，而处于 “大浦东”与“大虹桥”发展初期的住宅地产、商业地产板块目前也处于具有投资和潜力的“价值洼地”。
而对于经济能力有限的购房者还可以锁定供需弹性较弱的板块，比如热点板块、配套成熟板块、自住型产品等，这类板块或产品在市场强势时会上升快，市场弱势时稳定性较强。如果买不起市中心区域，只能买郊区，也建议选择已运营线路的轨交房板块，或有重大利好规划的板块。新房市场首次开盘的全新盘视为优先选择，二手房市场仍位。此外，在购房时还应选择知名开发企业的楼盘。
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