[摘要] 资金充沛、四面出击的"炒房团"，被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到，近年来，特别是国际金融危机爆发以来，我国各地节节攀升的房价，已让部分"炒房"者产生了房价"只涨不跌""买房只赚不赔""政府对房价调低不调高"等心理，投资信心很足。
■投资客借助贷款以小博大
记者从内蒙古、山东等地部分城市的房产管理部门采访了解到，在一些区域核心城市或环境好、发展快的城市，投资性房产在当地商品房销售量中占的比例不小。
近年来，呼和浩特市销售的商品房中，有10％到20％为外地人所购买；包头市销售的商品房中，约有27％为外地人购买；在新兴的滨海城市日照市，外地人所购房产已占当地商品房销售量的40％左右。
业内人士指出，一些异地买房的人除了短期居住的考虑外，"炒房"获利是重要目的。
日照市房地产交易中心主任范洪、内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军等人分析说，改革开放30多年来，部分社会阶层积累了一定的财力，并且有很强的资金保值增值愿望。与此同时，当前在我国，安全、开放、好、门槛低的投资渠道却很少。在证券市场大起大落、"十年九跌"的情况下，在一些人眼中，价格不断上扬的房产显然投资价值。
他们认为，大部分房产投资者并不是富商巨贾，而主要是有些闲钱的城乡中产阶层。这些"炒房者"的资金量，大多几十万元至几百万元左右，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气，"炒房"也就成了一种"无奈"的选择。
一些炒房者还认为，几百万元资金，如果投资实业项目，不仅融资难，还得投入许多精力、人力。但是，投资房地产只需有"种子"资金，即可相对容易地获得利率优惠的银行贷款，一元钱能顶两三元钱用，当然大得多。尽管这种资金放大效应可能会伴生金融风险，但对个人而言却非常有利，具有的优势远非其他种类的投资可比。
记者观察
应严查倒卖土地的"伪开发商"
开发商的囤地已成为楼市的"顽疾"，近日某房地产商"自曝"囤地现象令人震惊：有三分之一开发商"只囤地从不盖房"。
近年来，通过倒卖土地而获取暴利的开发商的确不少。这类"从不盖房"的开发商，不需动一锹一铲、盖一砖一瓦，只需想方设法拿到土地，接下来便能"坐地生财"。如此开发商，称其为"伪开发商"似乎更适合。
"伪开发商"大行其道，使得"地价上涨原因在于供应不足"之说露出马脚。一边是"伪开发商"靠倒卖土地获取暴利，一边却是公众无房可买或者被迫购买高价房，这不是对房地产业莫大的嘲讽？
"伪开发商"大行其道，对地价、房价产生推波助澜的作用。在今年信贷环境相对宽松的背景下，"伪开发商"以较小的自有资金反复炒地套利；一些企业则可通过"拿地--融资--拿地"的循环轻松获利。这样一来，地价、房价焉有不涨之理？
"伪开发商"大行其道，是一个危险的信号。如果任其蔓延，将严重搅乱土地市场的秩序，加快泡沫的产生和风险的积累，这对于一头连着"保增长"、一头连着"保民生"的房地产业来说，危害不言而喻。
今年下半年以来，各地明显加大了推地力度，相关部门也三令五申要求严查土地闲置、囤地现象。但是，"伪开发商"的存在，凸显出执行法规、政策的迫切性、重要性。要使土地供应真正进入房地产开发市场，需要一手抓推地、一手抓监管，对倒卖土地的"伪开发商"更应严查。
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