深银行称"无钱可贷"首套房贷利率上浮5%-10%

房天下综合整理  2011-04-19 14:05

[摘要] 人民银行将从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，不断提高的存款准备金率意味着银行放贷越来越难，记者了解到目前深圳已有多家银行，对首套房贷利率也开始上浮5%或10%。

人民银行将从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来第四次上调存款准备金率，也是去年以来的第十次上调。

不断提高的存款准备金率意味着银行放贷越来越难，记者了解到目前深圳已有多家银行，对首套房贷利率也开始上浮5%或10%。

银行反映“无钱可贷”

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。也就是说，银行每吸收100万元存款，要向央行缴存20.5万元的存款准备金，可用于发放贷款的资金仅为79.5万元。据一季度末央行公布的数据，我国人民币存款余额达75.28万亿，以此计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。

同时，据多名银行人士反映，当下如果放贷速度过快，可能就会受到监管上的特别对待，现在存贷比高、吸存能力弱的银行就面临“无钱可贷”的局面。

“整体来看，现在银行可发放的贷款量满足不了楼市成交所需的按揭量，尽管现在的楼市成交量已经很低。”某股份制银行个贷部负责人说，他称这段时间天天在算账，以确认还可放多少贷款出去，并且想方设法把钱用到国家政策鼓励的首套房贷款上。另有国有银行信贷部主管称“有些接了的(房贷申请)也放不了，要排队等存款够了才能发放新的贷款，现在批的大多还是2月份的单。”

已有银行基本暂停房贷

事实上，在信贷额度越来越紧张的现状下，有些银行已倾向于多做经营贷款、消费贷款等，因为它们的利率较高，普遍按基准上浮20%以上。据南都记者调查，目前深圳已至少有民生银行和兴业银行基本停了房贷业务。普遍的现状是，各家银行就房贷的审批从严。如中国银行超过140万元的房贷申请都要由支行上报至分行审批部进行。

与此同时，首套房贷款都开始要按基准利率上浮。据美联物业按揭部总监 反映，首套房贷的利率情况为：浦发、深发、平安等银行上浮10%，工行、农行、招行等上浮5%，建行按照基准利率，仅中行仍有可能下浮5%-10%；而就二套房贷和商业用房贷款，各家银行都至少按基准利率上浮10%，有的甚至上浮20%-30%。

不过，这只是目前的情况，基于存款准备金率、存贷比等的控制，各家银行都在政策范围内“动态式”地调节贷款利率。“差不多一周一变，而在预计银根收紧还将持续的情况下，房贷利率变化的整体趋势是继续走高。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说。

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80万贷款月供较一年前可能多1000元

以首套住房80万元、20年期(等额本息法)贷款计算，一年前普遍能实现8.5折，月供为5376元、总还款额约为129万元；按照基准利率算，月供需6106元、总还款额147万元；而按照部分银行首套房贷上浮10%的情况，则需月供6434元、总还款额154万元。也就是说，80万贷款月供较一年前可能多1000元。（来源：南方报业网 左娟）

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