[摘要] “金九银十”在众人的期盼中来，又在众人的唏嘘中离开。今年的“金九银十”可以说是典型的“铜九铁十”，全国楼市成交一派颓势。今年的9、10月份大连市7区整体成交共6622套，同比去年下降47.32%。
房天下讯 “金九银十”在众人的期盼中来，又在众人的唏嘘中离开。今年的“金九银十”可以说是典型的“铜九铁十”，楼市成交一派颓势。今年的9、10月份大连市7区整体成交共6622套，同比去年下降47.32%。
2010年成交套数与2011年成交套数对比
对于9、10月份连续成交惨淡，业内人员认为，限购政策持续，使得拥有购房资格的人群逐渐减少；此外，随着调控政策的延续，部分地区房价的松动，买房人对降价的期待越来越高，也使市场成交回升困难。
房价或将下行
年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果成交低迷，那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。
“降价”似乎已是业界大多数人的共识。如今剩下的一个问题是，会降到什么程度？
中原地产高级研究经理刘渊说，从目前的市场情况看，单个项目的降价幅度，有可能要达到20%~30%以上，成交量才会有根本性的好转。
同策咨询顾问有限公司张宏伟却不同意这个观点，他认为20%~30%的降价幅度有些“过猛”。仅以上海的经验看，10%的降价幅度，已经可以让部分楼盘成交量有起色。而上海此前销售排行占前的楼盘中，很多楼盘的降价幅度也就10%。
在这一场争论中，更能赢得机构支持的还是“超过10%”的降价幅度。有数据显示显示，10月份前开发商的降价心理底限就已达到10%，但这一“幅度”并没有带来成交量的大幅上升。而从“十一”黄金周期间中海在各地降价的经验即可得知，越是在市场僵持不下的情况下，率先突破前期价格底线的企业越能够取得超乎预想的成绩。
该公司认为，今年剩下的1~2个月时间内会有其他更多的房企陆续放大价格折扣，从而推动市场成交回升及企业业绩的增幅。
相关新闻：
轻松一下：
【我们都爱大连】“平米运动”优惠潮震撼滨城！
为让“爱”延续，圆“爱城市”的购房者实现“居者有其屋”的美好愿景。房天下集之力，联合千余家品牌房企再次推动“我们都爱城市”活动的全面升级。势在将实惠落到实处，争取优惠的化。
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
