[摘要] “金九银十”在众人的期盼中来，又在众人的唏嘘中离开。今年的“金九银十”可以说是典型的“铜九铁十”，全国楼市成交一派颓势。今年的9、10月份大连市7区整体成交共6622套，同比去年下降47.32%。
（来源：新华社）今年的“金九银十”最终以成交量的大幅下滑画上了句号。北京房地产交易管理网的数据显示，截至10 月30日，10月北京新房住宅签约套数为5323套，二手住宅签约套数为6776套，合计12099套，预计全月成交量在1.3万套左右，几乎创今年来的纪录(2月有春节因素影响，总签约量为1.19万套)。而北京9月一、二手房成交量约1.4万套。
业内人士预计，今年的“金九银十”楼市签约量合计达2.7万套左右，同比去年同期的50582套下调幅度达到了46%左右，同比2009年的金九银十更是下调超过64%。
据《每日经济新闻》记者了解，在10月份完成签约的住宅大多数集中在成交均价低于2万元的项目，其中位于怀柔区的某在售项目共签约350套，签约均价为9558元/平方米。而位于东五环附近的远洋一方，共签约154套，签约均价为18098元/平方米。
该机构的统计还显示，10月份北京商品住宅均价为19635元/平方米，环比9月份的21724元/平方米，下调了9.6%。
“目前我们还没有最终定价，因为现在的市场即使出现价格下调，购房者不买账的情况依然很多。所以我们会在资金允许的情况下尽可能的先增加蓄客量，然后定出合理的价位。”在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位即将在11月份入市的项目开发商告诉记者，会根据客户反应来确定最后的入市时间，不排除也会因此推迟入市。
“目前市场购房者的信心已经降到了谷底，预计5～6环将成为市场供应及签约的主要区域，房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，下调幅度甚至可能超过10%。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者。
北京房地产交易管理网数据显示，北京住宅库存已经达到了11.8万套，创下了2009年6月8日以来的库存点。中原地产分析称，按照目前的库存消耗比，即使没有新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。张大伟告诉记者未来库存量有可能在销售萎缩的情况下突破12万～13万套。）对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律。而随着政府明确表态继续调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
龙头房企开启降价潮
10月30日下午，在北京广渠路上，房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。小高说：“限购令下，买房子的人越来越少，房子很难卖出去。”
从实际情况来看，9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。据北京市房地产交易管理网统计显示，10月份北京市住宅成交量合计为12760套，相比去年10月份下滑了近四成。据北京中原地产统计，今年9月和10月北京市住宅销售签约总量近27000套，比去年同期下降40%以上，比起2009年则大降60%。
据中指研究院10月23日发布的监测报告，10月份上海商品住宅周成交面积为20.23万平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面积为3.92万平方米，比起去年同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二。
另外，广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。（编注：新华社11月1日报道，南京网上房地产统计数据显示，今年“金九银十”期间，南京市新建商品住宅共成交6632套，与去年同期12931套的成交量相比，减少近一半。据365地产网统计，今年9、10月间，南京个别楼盘推出上百套新房，但是认购量到目前为止仅为个位数，一个“特价房”也无人问津。另一方面，退房量却高居不下。）
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，楼市向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。在市场方面，万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮，万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为14000元/平方米，比之前便宜近20%。
从10月份密集发布的房企三季报中也可看出，开发商手中的存货在不断增加，一些企业负债率超过80%。为此房企正大量推盘，以消化库存，如9、10月份北京共有55个住宅项目取得预售证，新增供应住宅套数合计为16000余套，形成了今年的推盘高峰期。截至10月30日，北京一手住宅库存量高达11.8万余套，处于近两年来的高点。
国务院棒喝“调控杂音”
中国房地产学会副会长陈国强表示，“去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。”
企业也在通过各种形式向地方政府反复打听，何时、怎样才能取消限购限贷，而一些取消限购、放松房产信贷等举动也开始冒头，一些房地产机构人士甚至对政策面很快取消严厉的房产调控措施抱有较大信心。
但就在10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，“坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”
陈国强表示，这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出，必将加速房价的下降趋势。
据了解，由于楼市量跌价松，土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。陈国强同时表示，其实10月29日的国务院常务会议还有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，这更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地等行为予以警示，有利于调控的推进。
而就在11月1日，广东珠海市开始积极执行限购限价的双限政策：本地居民、缴纳一年以上社保或纳税证明的外地人在香洲主城区只能新购一套房；新申请预售楼盘价格不得超过11285元/平方米。分析人士指出，这表明调控仍在持续，短期内并没有松动的可能。
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