2月青岛上调贷款限额 住房公积金房贷计算省多少

房天下综合整理  2013-01-30 15:06

[摘要] 最近又有关于公积金的消息释放了，青岛市从2月1日起上调公积金贷款额度，由原来的40万元调整为60万元。公积金在各个城市购房的步伐越来越大，深受购房者的喜爱。然而，公积金如何入市，则是各相关部门重点规划的工作。从提出吸引住房公积金入市至今已经一年有余，但住房公积金入市的步伐，始终没有迈开。

 

二手房贷款，还与房龄有关

同商品房相比，二手房的公积金贷款较为复杂，因为除了需要考虑商品房和贷款人的那些因素外，还需要根据所购二手房的房龄来计算。

据青岛市公积金管理中心相关负责人介绍，除了依然按照缴交基数进行计算公积金贷款额度外，按照二手房房屋总额进行的公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年)。

以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存600元(单位+个人)、缴存比例为24%，拟购2010年二手房，房价成交价为65万元、评估价值为60万元，首次申请公积金贷款，其公积金可贷额度为：

首先，依据公积金缴交基数计算贷款额度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的实际价值应为成交价与评估价值的值即60万元。二手房公积金贷款额度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公积金贷款限额为35万元，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金可贷额度为35万元，最长可贷款年限为27年(该套房屋的房龄为3年)。

按上述案例，如王某拟购买2002年建成的二手房，其它条件不变，其公积金可贷额度为：首先，依据公积金缴交基数计算贷款额度不变，依然为360000元，而依据二手房住房公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)计算，该二手房公积金贷款额度=600000×50%=300000元。

在未超过我市二手房公积金贷款限额的情况下，职工可贷额度为上述两个计算值的值，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金可贷额度为30万元，最长可贷款年限为19年(房龄为11年)。

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