[摘要] 12月6日，以“梦无线”为主题的“2013-2014年中国·大连房地产互联网年度峰会”颁奖盛典，在大连远洋洲际酒店隆重启幕。中指研究院常务副院长兼总裁黄瑜做了题为“ 十八届三中全会后中国房地产市场机遇与挑战”的主题演讲。
本届三中全会重在全面深化改革，完善市场体系
11月12日，中共中央十八大三中全会闭幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》出台。
会议确定了未来我国社会经济改革的总体方向和2020年阶段性目标，在《决定》中提出十五项重要改革方向，并明确将经济体制改革作为重点；强调在改革过程中建设统一开放、竞争有序的市场体系，使市场在资源配置中起决定性作用。
房地产业相关：针对人、地、钱、税等关键要素深化改革
促进有经济实力的新市民购房需求释放，对冲人口增速减缓对房地产市场的影响。加速城镇住房供需结构的差异化。优化土地结构，增加土地供应量，促进土地价格合理化。在促进行业集约化发展的同时，有利于平抑热点城市的高房价。促进地方政府构建“重保有、轻流转”的财税结构，改变对于土地财政的依赖。构建合理的房价形成机制、促进社会财富合理分配、促进经济结构转型。优质企业在寻求资金时更具优势，融资成本降低，企业流动性增强、中小企业面临的市场压力将增大，存在倒闭和兼并风险。
新亮点：人口生育政策有限度放开，缓冲老龄化加速影响
《决定》提出，“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。人口政策由严格控制人口数量向有限度的放松控制转变。
在经历三次人口增长高峰后，我国老龄化问题日渐凸显。据初步估算，单独二胎政策的出台有望增加5%-10%的新出生人口（每年约150万人），优化人口年龄结构，可能为房地产市场带来新的需求。
新型城镇化三大特点：以人为本、区域更趋协调、城市群体系逐渐成熟
以人为本，重质量轻速度
强调城市文化向农村的推进，是农村人生活方式和消费习惯向城市的演进。着力于解决现有城镇定居人口以及未来新增城镇人口的生活需求以及城镇流动人口的市民化需求，实现流动人口与本地户籍人口在子女教育、医疗保障、社会保障、住房保障等公共服务的均等化，真正的做到以人为本。未来的新型城镇化将从规模扩张向质量提升转变，走节约集约、绿色低碳发展的思路。
一体化统筹，缩小城乡差距
区域间协调发展，加强中西部建设。 破除城乡二元化结构，缩小城乡差距。
城市群体系逐渐成熟，城市结构更趋合理
推进城市群发展主体形态。以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。 注重体制机制创新，打破行政区域限制，使各类生产要素自由流动、优化配置。特大城市要合理控制人口规模和防止面积过度扩张，预防和治理“城市病”。
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