[摘要] 12月6日，以“梦无线”为主题的“2013-2014年中国·大连房地产互联网年度峰会”颁奖盛典，在大连远洋洲际酒店隆重启幕。中指研究院常务副院长兼总裁黄瑜做了题为“ 十八届三中全会后中国房地产市场机遇与挑战”的主题演讲。
房天下讯 12月6日，以“梦无线”为主题的“2013-2014年中国·大连房地产互联网年度峰会”颁奖盛典，在大连远洋洲际酒店隆重启幕。活动现场，揭晓并颁发了12项楼市大奖；来自万达、远洋、万科、中铁建、大华、海昌、中合等房企的业内大腕与精英，共同见证了一场大连年度规模行业盛会。中指研究院常务副院长兼总裁黄瑜做了题为“ 十八届三中全会后中国房地产市场机遇与挑战”的主题演讲。
中指研究院常务副院长兼总裁黄瑜
黄总首先从新房价格、商品房销售、投资开工、新房成交、新房供应、土地市场、企业业绩等方面分析了2013年的及大连楼市，继而对明年楼市进行了展望，她认为“2014年上半年量价仍有向上动力，下半年更趋理性”。
市场总结：价格持续上涨，供需两旺创新高，地价上行
政策总结：“国五条”拉开全年调控大幕，北京落实政策最严厉
2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”。3月1日，国五条细则（《关于继续做好房地产市场调控工作通知》【国办发〔2013〕17号】）正式公布。3月底，各地纷纷根据“国五条”公布当地细则，目前共有37个省市公布细则或房价控制目标。各地细则落实力度不一，北京政策最为严厉，限购、差别化信贷、税收等政策全面升级。
新房价格：百城均价连续18个月环比上涨，同比连续12个月上涨
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城均价自2012年6月止跌后连续18个月上涨，11月环比上涨0.68%，水平上涨至10758元/平方米，为2010年6月以来水平。同比来看，百城住宅均价连续12个月上涨且涨幅持续扩大至10.99%。11月，大连住宅均价11603元/平方米，同比上涨4.39%，涨幅位列第66位；1-11月价格累计上涨4.89%，涨幅位列第61位。
销售：销售指标累计同比增速持续下降但仍创历史新高
2013年1-10月，商品房销售面积为9.6亿平方米，同比增长21.8%；销售额为6.1万亿元，同比增长32.3%。尽管今年以来销售指标累计增速持续下滑，但量和同比增速均处于2010年来同期水平。
大连销售：销售面积居前列，在计划单列市中
2013年1-10月，大连商品房销售面积和销售额同比分别增长21.5%和28.8%，达954万平方米和792亿元。其中，大连商品房销售面积表现突出，位列40个大中城市第16位，继续高于同为计划单列市的青岛、宁波、厦门、深圳。
2012年和2013年40个大中城市商品房销售面积（按2013年销售规模降序列）(单位：万平方米)
投资开工：投资额增速趋于平稳，新开工止跌反弹
2013年1-10月，房地产开发投资额为6.9万亿元，同比增长19.2%；伴随销售好转，企业投资开工信心逐渐恢复，房屋新开工面积15.6亿平米，同比增长6.5%，在去年下降7.3%后今年逐渐止跌反弹。
大连投资开工增速高于。1-10月，大连房地产开发投资额1413亿元，同比增长25.2%，增速高于6个百分点；新开工1692万平方米，同比增长26.3%，明显高于。
新房成交：1-11月总量为近四年同期
2013年1-11月，50个代表城市住宅月均成交2612万平方米，同比增长16%，与2010-2011年同期相比增幅均超过25%，为近四年同期水平。
新房供应：今年新批上市总量为近四年同期
2013年1-11月，代表城市月均新批上市1394万平方米，同比增长14%，为近四年同期。（20个代表城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、重庆、天津、沈阳、大连、长沙、无锡、郑州、南昌、东莞、扬州、南通、惠州、铜陵。）
供求对比：库存水平逐渐回升，出清周期稳中有升，但仍处于2010年来较低水平
截至11月底，代表城市（包括北京、上海、广州、深圳、苏州、惠州6个城市）可售面积为3565万平方米，较上月微幅增长2.0%，库存水平今年以来持续小幅回升，但仍略低于2012年底水平。11月，代表城市平均出清周期为8.9个月，基本与上月持平，仍处于2010年以来的较低水平。
土地市场：各类土地量价全面增长，住宅用地总体好于商办
2013年1-11月，300个城市各类土地累计推出和成交分别为15.0亿平方米和12.5亿平方米，同比增长6.1%和12.3%；总出让金达2.7万亿元，同比大幅增长61.3%。楼面均价为1175元/平方米，同比上涨32.6%；平均溢价率为16.4%，较去年同期提高9.5个百分点。其中，住宅用地成交增长33.2%，溢价率达19.5%，比去年同期提高11.3个百分点，表现好于同期商办用地。
大连土地：近四年来土地成交规模位居前列
2010年以来，大连土地累计成交1.1亿平方米，位列第8位，土地成交规模突出，成交楼面价格1584元/平方米，跻身前20名。今年1-11月，大连共成交土地902万平方米，同比增长57%，成交楼面价格2329元/平方米，与去年同期基本持平。
表：2010年以来土地累计成交规模15（数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com）
企业业绩：千亿阵营继续扩大，4家房企提前完成年度目标
2013年1-10月，十家代表企业累计销售额和销售面积为7362亿元和7121万平方米，同比分别增长34%和27%。前十月，万科累计销售1458亿元，保利累计销售额也超千亿元。中海及恒大销售额分别为967亿和913亿元。
从销售目标完成率来看，中海、碧桂园、绿城及世茂提前完成全年目标，万科和恒大完成90%以上，金地、龙湖、保利和富力目标完成率也超过80%。总体来看，品牌房企普遍有望超额完成全年目标，恒大、中海及碧桂园全年销售额有望首次突破千亿元。
龙头企业表现：改善、刚需均热销，本土企业万达、亿达领跑市场
今年以来，大连住宅销售金额前十名中，亿达东方圣克拉、远洋钻石湾、未名山等改善型中高端项目热销；万科朗润园、华发新城等刚需项目销量较好，套总价均小于90万。
从企业销售排行榜来看，本土企业大连万达以37.1亿元销售额独占鳌头，大连亿达以23.0亿元位列次席。外来品牌房企万科和远洋紧随其后，销售额均超过15亿元。
表：2013年1-11月大连住宅项目销售金额排行榜
表：2013年1-11月大连企业销售金额排行榜
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