[摘要] 12月6日，以“梦无线”为主题的“2013-2014年中国·大连房地产互联网年度峰会”颁奖盛典，在大连远洋洲际酒店隆重启幕。中指研究院常务副院长兼总裁黄瑜做了题为“ 十八届三中全会后中国房地产市场机遇与挑战”的主题演讲。
2014年展望：上半年量价仍有向上动力，下半年更趋理性
利好因素：调控政策总体平稳，绝大多数城市政策不会更严；货币政策维稳，明年上半年新增贷款仍将增长；地王频现以及部分城市供应仍显不足；今年以来量价上行的惯性还会向前一段时间。潜在风险：北京、深圳等地陆续出台政策影响当地市场预期；今年土地大量成交，新开工止跌，明年供应继续放大；明年下半年通胀压力上升可能导致货币政策趋紧。市场趋势：上半年量价继续上行，但在高基数下增幅有限，绝大多数城市价格平稳，总体涨幅有限；长效机制逐步落实，明年下半年乃至更长时间市场运行将更趋理性。
房产税：热点城市落地将加大短期波动，中长期影响取决于政策力度。若新推出房产税与沪渝两地差别不大，历史数据表明其影响大概在一个季度以内，之后影响不显著。在扩大试点范围的同时，征税范围扩大、税率逐步提高是大趋势，给中长期市场未来运行带来一定的不确定性。
货币政策：信贷额度比利率更关键，关注流动性变化的负面影响。历史数据显示，新增贷款走势对量价的影响领先于名义利率。中长期来看，包括利率市场化改革和资本管制放松在内的金融业改革逐步推进，货币环境在酝酿变化。房地产业应关注流动性变化对需求的负面影响。
土地制度改革：范围内土地供应充分，促进市场理性回归。中长期来看，土地制度改革与地方政府财税制度等措施一起，有利于平抑热点城市的高房价，促进不同城市均衡发展。但短期更应该关注前几年大规模土地供应导致的局部供大于求，充足的土地供应使得供求关系发生变化，未来市场将理性回归。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
