[摘要] 近日,国内多个城市出现批量弃房断供的情况,但这种极端情况并未在大连发生。若贷款人因暂时的资金紧张面临房贷“断供”,大连多家银行都允许贷款人申请延迟还款。有的银行还允许客户暂缓缴纳房贷本金,先缴纳房贷利息。
近段时间国内楼市调整不断,部分城市传来银行松绑个人房贷政策的消息,但目前大连“限贷”政策仍无松动迹象。记者昨日咨询了大连地区8家银行,其中仅两家银行表示可以对优质客户给出4%-5%的房贷折扣。其余银行目前都执行首套房贷基准利率、二套房贷上浮10%-20%的政策。
两家银行可以对首套房贷给出折扣,其中一家外资银行表示,若贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工,可以被银行认定为优质客户,首套房贷款可做到9.4折。
目前,大连地区4家国有银行中,3家表示仍然执行首套房贷基准利率政策。不过,有一家国有银行的个贷部经理表示,对优质客户打9.5折。
这位个贷部经理说,事实上,这条规定只是“常规性”的,因为银行对贵宾级客户的服务范围,本来就包括“贷款利率享专属优惠”。目前大连首套房购房者主要是刚需群体,很难达到银行对优质客户开出的职业、月收入、固定资产、个人征信等条件。
银行方面分析,大连的首套房贷利率在国内一直处于中游水平。在今年2月之后,少数银行首套房贷利率出现上浮,但6月以来,一直普遍保持在基准利率水平。虽然不排除国家为保障刚改需求而在下半年统一调整“限贷”政策,但利率大幅下调的可能性非常小。
目前国内房贷利率出现的松动大多是有前提的。如深圳、北京等一些城市,此前的首套房贷利率一度普遍较基准利率上浮10%、20%甚至更高,目前只是大多回落至基准或上浮10%。而青岛等城市出现的“首套房贷利率9折”,仅是少数城商行给予的“合作楼盘”的贷款条件,当地多数银行仍然保持基准利率上浮5%的政策。
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