[摘要] 中指研究院分析认为，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。目前长贷利率已降至十年低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。
羊年楼市真可谓开年大吉，先是降息降准，而后在今年的两会报告中，提及房地产时并未使用“调控”等相关表述，而是使用“促进房地产市场平稳健康发展”取而代之。一股股暖风迎面而来，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，楼市小阳春似乎正迎面走来。从市场表现来看，这种说法不能说毫无依据。
现象1
开门红！
3月前两周大连成交稳步上扬
据指南针统计数据显示，3月首周（3月2日-3月8日）大连市内五区商品住宅整体成交369套，环比大涨115% ，成交面积35327.03平方米，环比大涨124%，成交套数与面积继续携手回升。纵观各区成交走势，集体上涨，无一回落。其中，甘区继续扮演成交大户角色，成交套数和面积继前一周止跌回升后，3月首周迎来两连涨，继续上扬并推动整体大盘上扬。
再看，据CREIS中指数据显示，2015年3月8日-3月14日，24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市暖意阵阵。其中大连上周成交275套房。
节后的二手房市场成交也较平稳，房天下大连二手房网数据监控中心的统计数据表明，3月周（3月2日-3月8日）大连四区二手房共签约294套。 3月第二周（即3月9日-3月15日）大连四大主城区二手房成交量为361套，环比前一周上涨了22.79%，成交面积为27104.6平方米，环比前一周上涨了17.39%。本周二手房成交市场继续稳步上扬，主要因为近期二手房价格普遍下降，使得价格敏感客户以及外地返乡置业者释放需求，推动成交量平稳运行。
现象2
争出货！
甘区半数新盘单价万元以下
借着政策利好的东风，精明的房企早就开始了“出货抢客”大行动。楼盘给出的优惠一波又一波，刺激不断。据统计，甘井子区在售楼盘中，均价万元及以下楼盘共有42个，占比约51%。
据大连房天下数据监控中心统计显示， 截至2月28日，大连3月楼市预计5盘开盘（加推）。分别是亿达软景中心、星海国府、金海蓝湾、观山悦、美辰香醒。除亿达软景中心推写字楼产品外，均为中小开发商推新，与去年同期11盘，包括万科、中冶、保利等品牌房企扎堆推新相比略显单薄。
面对高库存压力，今年开发商也很拼，一些品牌开发商“春节不打烊”，全年无休。楼盘优惠也是一推再推。虽然有部分项目表示要调价，但据统计，截至2月26日，大连2015年3月预计优惠楼盘达到242个（含别墅）。其中，金地檀溪购房享3万抵5万、3万抵6万优惠；中航华府享2万抵92折优惠；龙湖水晶郦湾享7天内签约可优惠200元/平，老带新“友加计划”高享50万购房奖励金；百年港湾购房可享5万抵15万、5万抵35万优惠。
除了优惠，许多楼盘也下调了房价，据搜狐焦点网统计，甘井子区在售的82盘中价格低于万元的楼盘有36个，占比约44%。万元及以下楼盘共有42个，占比约51%。这样按照大连新落户政策规定：“在大连有合法稳定职业的个人，在主城区（旅顺口区除外）购买商品房单套住宅建筑面积达到70平方米，或单套非住宅建筑面积达到50平方米，购买存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，可在主城区落户”，现在首付15万元左右买两居即可在主城区落户。
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政策暖风有望吹来楼市小阳春
“库存和资金链，仍然是今年房地产行业的两大难过的坎”。正如经济学家马光远所言，货币政策对楼市影响不容小觑。
就在两会前期，政策暖风已经提前吹来。 3月1日央行宣布降息，下调了0.25个百分点。此次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的低水平。“央行再次降息的信号很明确，即经济稳增长，货币流动性趋向宽松，进入降息降准通道。而此次降息对楼市是非常明显的利好：对楼市供给方开发商来说，可降低融资成本;对楼市需求方购房者来说，一来可以降低供楼成本，二是增强市场预期，提升入市信心，这是比降低0.25个百分点更重要的东西。 ”合富置业首席分析师龙斌分析说，此次降息将促进楼市成交量的上涨。
货币政策放宽在两会政府报告中也有体现：加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。
对此，中指研究院分析认为，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。目前长贷利率已降至十年低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。中原地产首席市场分析师张大伟预计，今年4月份，二套房首付很可能将回归到五成。若二套房首付降低，对一二线城市市场亦是天大利好。
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