[摘要] 5月5日，大连市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控等12项要点。记者昨日了解到，市民普遍关注的普通住房标准“扩容”、房交会买房可获补贴等和购房者直接相关的政策，相关实施细则正在制定中。
“豪宅”新标准尚未施行
政策
5·5新政同时调整了普通商品住房认定标准。五大主城区容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，单套总价300万元以下都可认定为普通商品住房。辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房，减半征收契税，即税率为1.5%。解读
由于本市房价高于省内其他城市，有部分面积在144平方米以下，但总价200万元以上的房屋享受不到税收优惠政策。而据统计，市内四区和高新园区中，多数区域单套总价平均高于200万元，因此，此次大连市对普通住房的认定标准进行了调整。
大连新峰地产市场总监王磊告诉记者，在大连市内的楼盘项目中，一般来说，七成左右的产品是八九十平方米产品，20%左右的户型在90平方米-144平方米之间。新政的实行意味着单价在2万元左右、面积低于144平方米的房源在受益范围。
大连好旺角区域经理安辉告诉记者，目前二手房市场上，符合普通住房标准“新范围”的约占总成交量的3%-5%。
记者昨日咨询发现，目前普通住房标准新政尚未正式实行。需要提醒市民的是，大连办理房屋交易是遵循“先税后证”的原则，即缴纳契税之后办理产权证。按照相关规定，递交了报税申请之后，需要经过5个工作日的审批期。只要仍处于审批评估过程中，卖房人就可以提出撤回报税申请。
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