[摘要] 在房地产交易平台上，相对于开发商而言，购房者是一个相对不够专业的群体，“闯”误区，“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告，所有的房子看上去都完美，但购房者务必要擦亮眼睛，小心广告语营造的“美丽陷阱”，提前规避不必要的置业烦恼。
随着越来越多的投资资金进行房地产市场，投资成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，特别是商铺广告当中，超过10%的，就不时出现。
真相：在投资市场中，永远处于一个变化的状态，即使是准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以说，广告上高额的，大多只是一个美丽的数字罢了。
攻防提示：这是谁也难以保证的事情，不可全信。
超额认购
“在短短一周的内部认购期内，反应极其强烈，已 额×倍认购。”在一些楼盘即将公开发售前夕，其促销广告中常常会出现“超额认购”的字眼，使不少购房者认为如果不抓紧机会，将难以买到楼。
真相：在房地产营销过程中，通过内部认购造势是一种常用的手法，这时发展商经常推出极小量的性价比较高单位，吸引众多的买家交纳诚意金，从而造成认购踊跃的表象。一旦正式公开发售，推出的价格往往有较大幅度的上升，令购房者失望。
攻防提示：真身体验就可看出真假。
送豪华装修
“购房免费赠送价值××元/平方米的豪华装修。”白送的装修，而且还是豪华的，省钱更省心。
真相：事实上，发展商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，的羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数百元/平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。
攻防提示：反正已算入楼价，如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。
送天台
“买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十，甚至几百平方米，用来种菜养花，真的不错。
真相：在房管部门的有关法规当中，早就对天台的所有权作出归属，明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。发展商口头声明将共有的天台赠送，是得不到法律保障的。
攻防提示：此项为无效承诺，千万不可受到发展商诱惑。
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