[摘要] 需要买房了，公积金贷款却不够！这可怎么办？这种情况下，我们就需要组合贷来帮忙，组合贷能够有效解决资金不足的问题，又有效弥补了单一贷款的高利息缺点，是买房贷款一大利器。下面小编就为大家讲解组合贷办理的申请条件和所需材料！
房天下讯 需要买房了，公积金贷款却不够！这可怎么办？这种情况下，我们就需要组合贷来帮忙，组合贷能够有效解决资金不足的问题，又有效弥补了单一贷款的高利息缺点，是买房贷款一大利器。下面小编就为大家讲解组合贷办理的申请条件和所需材料！
什么是个人住房组合贷款?
所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。
办理组合贷款都需要哪些条件呢?
（1）在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。
（2）具有固定工作并且能有稳定的收入。
（3）具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。
（5）能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
组合贷款的额度、期限、利率都是多少?
（1）贷款额度高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。
（2）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。
（3）组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。
办理组合贷款需要准备什么资料？
（1）贷款申请表。
（2）贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
（4）贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
（5）如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。
（6）贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
（7）个人收入证明。
（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
（9）缴纳总房款20％以上预付款的收据原件和复印件。
（10）个人公积金账号。
（11）根据银行要求，提供需要的其他材料。
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