[摘要] “大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊在今年6月接受媒体采访时如是说。而到了年底，去库存三个字仍是开发商销售的主旋律。
“大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊在今年6月接受媒体采访时如是说。而到了年底，去库存三个字仍是开发商销售的主旋律。
近期中央财经领导小组喊话“化解房地产库存,促进房地产业持续发展。一时间,去库存成为焦点。市场对于库存的消化究竟有多急迫?房企究竟如何应对?以北京为首的一二线城市真的是万无一失的避风港?据了解，两年间,商品房待售面积增加了23996万平方米,增长超过五成。一二线楼市成交热火朝天的表象之下,楼市的库存规模仍在扩大。
“房地产增速在四五年前都保持在每年20%,近两年降到10%,甚至个位数,今年更是跌到3%-4%,再去掉一些统计水分,跟通胀再一对应,可能没有增长。”万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示,现在房地产对中国经济起到的是负拉动作用,“不能再让这个行业的库存继续增加”。
营销手段推陈出新
值得一提的是,早在中央喊话之前,因遭遇了频繁的市场波动,房企对于“去库存”已有共识。“去库存,从2012年开始便在龙湖内部反复被提起,但在去年已经成为关键词。”龙湖集团相关负责人表示,这些年龙湖一直在通过重新定位单盘、降低利润空间以及压缩土地储备总量进行存量控制。龙湖也多次在公告中透露出对存货控制目标:2015年控制在80亿至90亿,2016年控制在60亿至70亿,呈现逐年下降的状态。
无独有偶,作为规模型标杆房企的恒大地产,在今年前10个月率先完成预定的1500亿元的销售目标后并未止步,而是选择进一步上调销售目标至1800亿元,增幅达20%。据接近恒大地产的人士透露,此次目标上调是针对旗下所有项目展开,并非仅仅针对三四线城市。
综合多家房企的推盘计划可看出,下半年以来去库存步伐明显加快。比如,碧桂园下半年推盘数量为50个,货值达800亿元;招商地产也在下半年新推500亿货值。
此外,通过更新营销手段促进销售,实现去化目的的房企也不在少数。如绿地推出了金融产品“置业宝”,即购房者买房后,在5-20年内能获得返还房款的20%-100%。绿地将这一金融创新产品用于旅游地产和商铺等非刚需物业上,加强其投资属性,对销售起到了有力支撑。越秀地产也推出了“认筹宝”和“众筹宝”,同样有促进购房者签约意愿的作用。
值得一提的是,在今年一二线城市土地竞拍现场,品牌房企扎堆,地王频现。在多位业内人士看来,房企拿地在逐渐调整,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。
延伸阅读>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
