[摘要] “大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊在今年6月接受媒体采访时如是说。而到了年底，去库存三个字仍是开发商销售的主旋律。
随着货币政策的持续放松,以及未来市场看涨的预期,开发商对于区域市场也有着不同的“策略”。
以北上广深为代表的一二线城市,楼市回暖,但今年前10个月房企的销售表现并没有全面喜人。除万科、恒大等外,包括绿地、碧桂园、世茂房地产、融创中国、远洋地产、富力地产等大型房企在内,前10月销售金额与全年目标对比,大部分只完成七成左右,甚至六成。
一位性房企相关人士透露,相比北京、上海“不愁卖”的状态,一些三四线城市已经出现了即使降价也卖不动的情况,去库存仍然是一项艰巨而长期的任务。“与其强行交易,不如等明年市场有转机再看。”该人士认为,明年的市场应该优于今年,再加上相关政策的进一步推进,或许会有新的市场转机。
记者从多家房企了解到,随着整体市场复苏,企业在关注去化的同时也追求利润增长,因而目前多数房企以价换量的意愿并不强烈。此外,多位业内人士预计,随着去库存的定调,预计年底前还将进一步出台放松及刺激楼市的政策。
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