[摘要] 转眼间，2015年只剩下一个月的时间了，这一年，楼市跌宕起伏，风云变幻，在整体政策的强烈刺激下，市场格局不断变化，需求不断回升，在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
房天下讯 转眼间，2015年只剩下一个月的时间了，这一年，楼市跌宕起伏，风云变幻，在整体政策的强烈刺激下，市场格局不断变化，需求不断回升，在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
关键词1 持续刺激
楼市政策发生改变，由之前抑制需求，转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下，中央提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在3月底出台一系列刺激楼市需求的政策，包括调整信贷政策、减轻购房负担等，而地方政府也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。
2015年2月至10月份，央行不断降息降准，可谓是今年楼市的大利好政策，金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%;一年期存款基准利率下调至1.5%;而目前，住房消费仍然依赖信贷支持，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。
关键词3 限购松动
调整限购政策，改变过去过度行政干预做法，让原本受到抑制的正常需求得以进入市场，从而扩大市场需求基础。政府此前出台限购政策以限制投机性需求，但该政策的副作用就是误伤了部分刚需。自今年年初以来，各地方政府在去年下半年的松动限购的基础上，对限购政策做出更大幅度调整，至此，除了北京、上海、广州和深圳等一线城市坚持限购外，其余原本限购的城市基本退出限购。
关键词4 公积金新政
住建部、财政部与央行[微博]发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
关键词5 不动产登记
3月1日《不动产登记暂行条例》正式落地实施，新版簿册也于部分城市率先启用。业内人士分析，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。
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