[摘要] 整个第四季度,大连楼市成交都不尽如人意,因此,在年底的营销战中夺得先机、取得尽可能好的成绩就显得更为迫切。于是,众多楼盘纷纷推出多重促销举措,活动优惠力度及范围明显超出了此前业内人士对年底楼市的预测,12月优惠楼盘量甚至创下全年新高,楼市年末的促销战全面升温。
那么，各个楼盘的降幅究竟能达到多少呢？从11月的末周和12月的首周来看，因市场原因而调整价格的各个项目的降幅普遍在300元/平-2000元/平之间。尤其是11月末周，拒不完全统计，大连市内有9个项目调低价格，多以刚需项目为主，其中，甘井子区、高新园区以及周边区域的刚需项目降幅较小，而中山区等高大上区域的总价较高的项目降幅较高，个别项目单价降幅甚至达到了3000元/平、4000元/平。
有楼盘负责人透露，近段时间以来，无论新老，很多楼盘都是在以“裸价”拼杀，12月份当然更会铆足了劲后一搏，这些“高降幅”在接下来一两个月的时间内也很有可能被再次打破。对房企来说，眼下的降价是“割肉”，而对购房者来说则是福音，有业内人士建议，有需求的购房者不妨趁此机会来一次过瘾的“血拼”，而此时抄底项目低价的概率确实是高的。 半岛晨报、海力网记者边琦
“双12”买对了才是人生赢家
今年双11让全球都看到了疯狂的 “中国速度”，18秒交易额超 1亿，12分 28秒超 100亿，全天更是高达912亿！一边是自我调侃今年双十一，一边又是停不下来的买买买。虽说购物是人的天性，但买对了才是人生赢家。
年底不仅网购打折，商场淘年货，买房也是一个好的时机。地产“双11”的狂欢还未完全褪去，“双12”已接踵而来，作为年末后一个冲刺业绩的时机，房企表现出不同的态度，策略出击上也各有侧重。 12月3日，淘宝网旗下淘宝拍卖与万科宣布达成战略合作，将共同探索房产互联网+创新模式。同时，万科华东品牌馆将在淘宝12·12当天正式上线，百余套江浙地区房产优惠竞拍。
相比于“双11”期间，房企与电商的紧密触电，“双12”则有过之而无不及，不仅电商平台快速升级，而且跨界合作已成趋势。从营销渠道角度来看：电商平台已成房企销售利器； 跨界步伐提速，资源整合促销售；特价房、存抵扣，传统手段吸客。龙湖喊出：让淘宝双12败的，在龙湖双12赚回来；乐居推出“乐居12·12就要一起二”主题活动萌翻购房者，购房好事成双；上虞万达广场的双12狂欢抢购，高享6.6万元购房优惠。
去年“双12”，房企竞争就满是火药味。一方面，以万科、绿地为首，房企大佬的争位之战，千套房源直供，特价房出击已成火热状态；保利、中海亦有心通过规模让利，实现整体业绩提升，保证行业地位。而另一方面，表现略有不足的荣盛发展及合生创展，也一改前期以单打独斗模式促单项目去化，启动冲刺模式，或多盘联动、低价让利，或跨界合作，整合各类资源推动全项目销售。
当前，房产企业正面临产业转型、营销转型、服务转型，借助与淘宝拍卖合作，万科率先实现去中介化，借助互联网精准寻客、预测市场，把握用户需求，解决市场决策和营销问题，从销售模式转变为服务模式，持续开发客户商业价值。目前，除万科以外，淘宝拍卖与碧桂园、绿城等房产企业也在探索深度合作。
年底到了开发商们为了完成年度指标，也会放出一些优惠；另外有部分持续热销的楼盘，明年开春很可能分价格上涨。看着淘宝上自己心仪的商品有优惠，难免动心；面对房企年末双十二疯狂钜惠，购房者好也抓住2015年后一个入住理想居所的机会。如果地段、户型、配套都还满意，出手并非剁手，毕竟，买对了才是人生赢家。
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