[摘要] 自2015年来,中央5次降息降准,在一些列利好政策的推动下,楼市逐渐回暖,北京、上海、深圳等一线城市更是出现了“一房难求”房价持续上涨的情况。大连楼市虽然没有像一线城市那样,但也逐渐呈现稳中上升的趋势。
自2015年来,中央5次降息降准,在一些列利好政策的推动下,楼市逐渐回暖,北京、上海、深圳等一线城市更是出现了“一房难求”房价持续上涨的情况。大连楼市虽然没有像一线城市那样,但也逐渐呈现稳中上升的趋势。
一、大连整体房价较为稳定
大连房价在2011年-2013年之间整体均价达到了10500元/平左右,2014年1月开始稳步上涨到5月份,达到11996元的峰值之后,一直呈现下降趋势,除3个月呈现小幅上涨外,其余16个月份均呈现下降趋势。近两年来整体的均价在10100元/平左右,整体呈现一个较为稳定的趋势,没有大幅度的上涨和下跌。随着政策的落实和市场的影响,往往在4月-8月旺季是房价略有上涨,11月-2月淡季时略有下降。
二、房产利好政策推动
2015年“330”房产新政,二套房首付款比例调整为不低于40%,住房公积金贷款买房首付20%,9月30日,首套房首付降至25%,并在2015年央行5次降息、降准。2016年2月2日,央行下调买房首付比例,首套房首付降至20%,二套房首付降至30%,2月22日财政部下调房地产交易环节契税,3月1日央行再次降准0.5个百分点,这一些列利好政策,推动房地产市场,刺激消费。
三、房地产市场供需变化
2015年大连整体成交50项目共成交25079套,同比2014年上涨了11.47%,总成交面积244.94万平方米,同比上涨了12.44%。步入2016年,成交量也开始反弹,3月首周大连7区成交939套,连续2周环比上涨超4成。从去年土地拍卖情况来看,开发商普遍放慢了拿地和开发的节奏,去年仅有8宗土地成交。从年前开盘的恒大港湾、恒峰天泉小镇、到春柳公园项目的认筹无不聚集了大量购房者,由此可见市场需求还是存在的,随着2016年楼市去库存的一些列政策下,现在买房正当时!
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