房地产新风向：保障房建设再提速

摘要：

【房地产新风向：保障房建设再提速】辽宁大连的夏季达沃斯论坛期间，北京大学光华管理学院院长刘俏谈及房地产“收储”模式及其对保障性住房体系建设的影响。当前，地方收储模式在解决存量住房问题上展现出潜力，但也面临不少挑战和分歧。刘俏强调，应加大对保障房建设的支持力度，以满足未来新市民的住房需求。

正文：

房地产市场正在复苏，而保障性住房建设成了新的焦点。最近在辽宁大连的夏季达沃斯论坛上，北京大学光华管理学院院长刘俏提到，地方“收储”模式在解决库存问题和缓解房企资金压力方面起到了重要作用，同时也对保障性住房建设产生了深远影响。刘俏表示，当前的政策指导下，收购已建成存量商品房用作保障性住房，不仅可以加速去库存，还能增加保障房市场供给。但由于收益匹配、政府财力和供需矛盾的担忧，市场对地方“收储”成效的预期仍存在分歧。

刘俏指出，我国的保障性住房市场需求巨大，一线城市和低线城市之间的需求差异也很明显。尤其是很多城市存在着商品房库存过多的问题，这些城市更适合实施“收储”模式。面对消费需求不足，刘俏呼吁提升居民可支配收入，尤其是低收入群体，以增加消费需求，从而为房地产市场注入新的动力。他还提到，随着农业现代化和乡村振兴的推进，大量农业就业人口将逐步向城市转移，这部分群体的主要需求是保障性住房。因此，未来保障性住房建设将成为房地产行业的新方向。

小编点评：面对房地产市场的复杂形势和多样化需求，地方“收储”模式无疑是一种有效的解决方案。但在实际操作中，市场和政府还需面对许多挑战，例如保障房的租金回报率低、地方财力不足、供需区域不匹配等问题。这些问题的解决需要市场化运作与政府支持相结合。刘俏的观点提到，地方国企在“收储”模式中的主导作用显现，但长远来看，开发商的市场化参与也是必不可少的。此外，当前地方政府和房地产开发商在发展保障性住房上的主观动力不足，需要更多政策支持和鼓励措施。综合来看，保障房建设不仅是解决住房问题的重要手段，也是推动房地产市场健康发展的关键。未来，如何构建一个可持续、有效的保障房体系，将是各方需要持续探索和努力的方向。