大连公寓能变住宅？看看长沙的“炸裂”新政！

最近，长沙出台了一项重磅新政，将公寓类住宅调整为纯住宅，引发广泛关注。这一政策对大连等城市具有重要参考价值。大连的公寓市场也面临库存难题，是否能复制长沙的做法？本文将详细解析这一问题。

最近，南方某城市推出了一项震撼市场的新政：将类住宅公寓调整为纯住宅。这一政策为其他城市提供了极强的参考价值，许多人都在思考是否可以在本地复制这个政策。7月2日，长沙市自然资源和规划局等部门联合发布了一份通知，宣布将停止审批新的类住宅公寓项目，同时在满足特定条件的前提下，可以将已批准的类住宅公寓调整为纯住宅。不过，小户型公寓不在此次调整范围内。这一政策主要为了缓解长沙公寓市场的销售和去化压力，数据显示，今年前五个月长沙公寓销售量同比下降64%，库存高达405万平米。

大连的公寓市场也面临类似的困境。今年上半年，大连公寓产品成交量同比下降41%，库存高达145万平米，预计去化周期需4年多。中山区尤其是东港板块，是大连公寓存量最多的区域，如果大连能复制长沙的政策，将有望推动此类公寓项目的去化。然而，这一政策的实际落地仍面临诸多问题，例如公寓与住宅项目的地价差异、商水商电改民水民电以及学区政策等。此外，大连的公寓项目能否具备足够的资金去补缴当年的拿地差价，也是一个未知数。

小编点评

长沙的这一新政确实让人眼前一亮，为其他城市提供了一个解决公寓市场困境的新思路。大连作为一个二线城市，公寓市场同样面临去化难题。从政策内容来看，长沙的做法值得大连借鉴，但实际操作中可能会遇到一些挑战。首先，大连公寓地价远低于住宅地价，如果公寓改住宅，是否需要补缴地价差异，这将影响开发商的资金链。其次，公寓改为住宅后，水电、燃气等基础设施需要改造，这也将增加成本。最后，学区问题也是一大难题，目前的公寓学区政策能否延续，是否会影响二手房流动性，这些都是需要考虑的问题。

总的来说，长沙的政策为其他城市提供了一个新的思路，但要真正落地，还需要解决一系列实际问题。大连如果能在政策上有所突破，或将为公寓市场注入新的活力。不过，在这之前，需要进行充分的市场调研和政策论证，以确保新政能够真正落地实施，解决实际问题。