[摘要] 2013年3月1日起《大连市户籍准入规定》即将正式施行，有效期为5年，全面放宽了大连落户条件。专家认为，在调整的几项落户政策中，购房落户政策的重大调整，将对大连房地产市场产生一定的影响。
（来源：大连晚报）“最近这两天来咨询落户新政策的人特别多。”昨天，一家房地产二手房中介的工作人员告诉记者，“以前买房落户没有涉及到二手房，只针对商品房，现在加上了二手房，所以很多人来咨询。而且关注购买二手房落户的人比商品房的要多一些。”
记者这几天走访了解到，对于新政，市场上反响比较热烈，到各家二手房中介以及商品房销售处咨询的人数有所增长，但是具体买房的还不多，业内人士分析，新规定实施后，市场反响有一个滞后期，预计在3个月内会逐渐显现，并且新政将对大连产生更长远的影响。
是买70平方米的新商品房还是买90平方米的二手房？新的落户规定在原本只有购买商品房可以落户的基础上加上了二手房，也就给众多外地想来连安家的人提供了更多的选择性。一位中介人员告诉记者，二手房的房源相对较多，买了之后简单收拾就可以入住，而且可以看到现房的样子，周边配套等等。而商品房多是在建的项目，可选择性不大，没办法亲眼看到房子，只能是通过沙盘、样板间等来了解，这也让更多人倾向于选择二手房。
在采访中记者了解到，各个不同区域的房价差异也比较大，比如，在甘井子区山东路(小区网论坛)附近，一套90平方米的二手房也要90多万元，大多数在100多万元。而在高新区，因为房子比较新，价格也相对高，一套90平方米的房子需要120万元左右；在泉水区域，90平方米的房子挂牌价格也大约为90万元左右；中山区三八广场(小区网论坛)区域属于比较繁华的中心城区了，价格在整个主城区中较高，90平方米的房子也基本上都在120万元以上，甚至年头稍微新一点的房子价格在150万元左右。
记者也从多家商品房销售处了解到，落户新政可购买70平方米商品房，其价格比起同地段的90平方米二手房来说要略高。近一段时间，虽然咨询的人也有一些，但整体来说咨询量比起二手房中介来说还是少了很多。想要在近期买房的客户也没有多少增长。
除了购买能力外，工作地点、父母居住地点、子女上学地点等因素也至关重要
业内人士认为，目前大连市核心区相对成熟，但房价相对较高，特别是、商圈、未来地铁站等区域。买房除了需要考虑购买能力外，工作地点、父母居住地点、子女入托、上学地点、可搭乘的交通工具和路线、交通成本等因素也是至关重要的。此外，房屋设计、质量、物业管理、价格及维护费用等等，需要结合自身及家庭的综合因素考虑。
据悉，从今年年初开始，落户新政被炒得沸沸 ，两个月来外地购房者咨询量上涨。有相关人员提醒，有购房意向的外地购房者尽量不要匆匆跟着排队下定，留意各种相关的规划、建设信息，比如市政、交通规划，周边发展趋势等。另外，外地购房者对大连的区域不熟，而新房可能规避了一些问题，这就需要在咨询、购买过程中保持冷静的心态。
同时业内人士也提醒大家，外地购房者应该充分了解购房落户政策，在符合条件的情况下选择用相对少的钱买到最合适的房子。
业内人士：主打户型将调整为70~90平方米
有业内人士认为，从短期来讲，新政对大连市影响不会太大，不过，从中、长期来说，其作用不可小视。因为市场的滞后性，预计经过3个月时间的沉淀，新政的效果会逐渐显现，新政改变了楼市供需结构。未来一段时间，70平方米商品房和90平方米二手房将更吃香。他表示，目前市场上的存量房70～90平方米的约占20%，90～120平方米的也在20%左右。新政策将会一定程度上拉高这部分房源的成交比例，使得楼市成交结构发生改变。同时因为限购政策影响，大部分首次置业者会选择两室厅、三室厅的房源以减少未来换房次数。
另外，对开发企业来说，为了迎合市场，在户型方面将开发更多70平方米至90平方米的房型。而此次落户新政调整相对10年内的前两次，对中介企业影响较大。有二手房中介负责人表示，这是一次二手房市场发展的机会，特别是随着市内核心区新房减少，同时新房单价较高，二手房业务的发展空间将放大。
大连市3.1起执行购房落户新政
从3月1日起，我市实施新的《大连市户籍准入规定》，其中有条款规定“买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，即可落户。”
算笔账 多少钱能买房 以90平方米二手房为例
●山东路附近
也要90多万元，大多数在100多万元
●高新区
房子比较新，需要120万元左右
●泉水区域
挂牌价格为90万元左右
●三八广场区域
价格在整个主城区中较高，基本上都在120万元以上，甚至年头稍微新一点的房子价格在150万元左右
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