[摘要] 2013年3月1日起《大连市户籍准入规定》即将正式施行，有效期为5年，全面放宽了大连落户条件。专家认为，在调整的几项落户政策中，购房落户政策的重大调整，将对大连房地产市场产生一定的影响。
（来源：大连日报）“买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户。”这是今日起我市开始实施购房落户新政的核心内容之一，也是近期颇受关注的话题。昨日多位业内人士称，新规定效果已经开始显现，1月以来，不断有购房者咨询相关政策，而新政将对大连产生更长远的影响。
购房落户政策牵动楼市神经
此次出台的新政是10年来的第三次购房落户调整，相比此前的两次，此次调整相对温和。以购买可落户的新房标准为例，2003年落户标准为“35万元”，2006年“从35万元升为80万元”，这次调整幅度较大，同时这两次出台落户政策都是在购房款上限定。而本次调整“从80万元到70平方米”，调整幅度不大，同时标准由购房款转为购房面积。
新政或将改变供需 但不为“救市”
不少读者曾在新政出台后致电本报，咨询是否此次调整意味着“放宽落户条件”或者“变相挽救楼市”。对此，多位业内人士表示，此次购房落户新政并不是为了“救市”，因为按中指院公布的大连新建商品住宅成交均价不足每平方米1.2万元来计算，70平方米商品住宅总价为84万元，与此前“80万元”的购房落户标准相差较小，再加上近几年的通货膨胀率，实际上，并没有比此前政策更松或者更紧。但业内人士也认为，从短期来讲，新政对大连市影响不会太大，不过，从中、长期来说，其作用不可小视。
改变楼市供需结构被视为是首当其冲的结果。有业内人士表示，从政策层面上来看，未来一段时间，70平方米新房和90平方米二手房将更吃香。他表示，目前市场上的存量房70~90平方米的约占近20%，90~120平方米的也在20%左右。新政策将会一定程度上拉高这部分房源的成交比例，使得楼市成交结构发生改变。同时因为限购政策影响，大部分首次置业者会选择两室厅、三室厅的房源以减少未来换房次数。“不论新房还是二手房，90平方米以上的户型会更吃香。”一位业内人士预测。
对开发企业来说，购房落户政策调整，预示着开发企业的项目定位或将迎合市场而调整。对中介企业来说，有人坦言这是一次二手房市场发展的机会，特别是随着市内核心区新房减少，同时新房单价较高，二手房业务的发展空间将放大。
70平方米在哪落户 性价比更高？
对于不少想来连落户安家的外地人来说，他们更纠结的是“什么样的70平方米新房或者90平方米的二手房性价比更高”？记者在采访中了解到，不同区域的房屋价格相差甚多，如在泉水片区，不少90平方米的二手房挂牌价格约90万元，而中山区三八广场90平方米的二手房则往往要动辄120万元，如此大的房款差异，购房者选房时，应考虑哪些因素呢？业内人士认为，目前大连市核心区相对成熟，但房价相对较高，特别是、商圈、未来地铁站等区域。买房除了需要考虑购买能力外，工作地点、父母居住地点、子女入托、上学地点、可搭乘的交通工具和路线、交通成本等因素也是至关重要的。此外，房屋设计、质量、物业管理、价格及维护费用等等，需要结合自身及家庭的综合因素考虑。
随着近两个月来，外地购房者咨询量上扬，该名人士提醒，留意各种相关的规划、建设信息，比如市政、交通规划，周边发展趋势等，在咨询、购买过程中保持冷静的心态。
■相关链接 10年3次 购房落户政策
●2003年8月，购房落户政策调整为：须在大连主城区购买价值在35万元以上(含35万元)的商品住宅或50万元以上的公建商品房，可在主城区落户。
●2006年6月13日，大连购房落户政策再次更改如下：
市外人员及本市农业人口，在主城区购买商品住宅，购房款80万元以上；购买公建商品房，购房款100万元以上的，可落户主城区。
●2012年7月27日，大连再次出台购房落户新政。
在我市有合法稳定职业的个人购买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户。
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