[摘要] 2013年3月1日起《大连市户籍准入规定》即将正式施行，有效期为5年，全面放宽了大连落户条件。专家认为，在调整的几项落户政策中，购房落户政策的重大调整，将对大连房地产市场产生一定的影响。
房天下讯 新峰地产发布的《购房落户政策改革对房地产市场的影响分析》对大连购房落户新政进行了细致的分析。2012年初，多个城市对地方房地产市场调控政策作出微调，凡触动“限购”底线的微调行为全部废止。之后仍有不少城市对房地产调控政策进行微调，多从公积金方面开展，在不触动调控底线、坚持限购不放松的情况下，允许地方政府顺利实施微调。
在这样的宏观背景下，大连市也在积极的进行微调尝试，如降低普通标准住宅标准、降低商品房批准预售审核条件、两次提高住房公积金贷款额度等，购房落户制度的改革就是调控微调的一种表现。
甘井子区和开发区分别为主城区和新市区中受惠者
在3月1日起开始实施的新规中，在大连有合法稳定职业的个人购买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米，或购买存量房单套住宅建筑面积达到90平方米，即可落户主城区。
而此前，大连买房落户规定按购房款标准执行，市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅，购房款在80万元以上者可落户；购买公建商品房，购房款100万元以上的，购房者本人、配偶及未婚子女户籍可以迁入主城区。
购房落户政策的改革直接引起购房成本的变化，将新落户政策中的购房面积折算成购房成本，并与政策改革之前的购房成本进行比较，就可以从购房成本角度分析出政策的改革对各区的房地产市场产生怎样不同的影响。
注：
（1）保税区虽然已经成为独立行政单位，但房产备案没有独立，暂不统计。以下同。
（2）房款总额根据区域商品住宅销售价格估算。
（3）以落户为目的的购房多为首套房，首付按房款额的三成估算。
从上面清晰可见，购房落户政策改革后不仅对主城区和新市区的购房成本影响不同，而且对主城区和新市区内的各个区购房成本的影响也不同。
主城区多数区域购房成本提高 甘井子区为受惠者
主城区中， 中山区、西岗区、沙河口区的购房成本大幅提升，增幅超过 50%，将达到 80%以上。即使考虑到这三个区域多以落户学区为主，购房以二套及以上套数为多数，但购房总房款不变、首付仍会相应比例提高，购房成本仍旧增长相同幅度。此外，旅顺口区的购房成本也有较大幅度的提高。高新园区购房成本基本维持原状。甘井子区则是主城区的受惠者，购房成本降低。购买低价房源，购房成本可省13%左右。
新市区中 开发区和金州区冰火两重天
将金州新区细分为开发区和金州区，可以发现两个区的变化截然不同。开发区购房成本降低20%-30%，而金州区则增长。甘井子区和开发区为全市商品住宅销售主力区域，落户政策有利于这两个区域的市场向好发展，从而也将在一定程度上有利于全市商品住宅的销售。
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