[摘要] 南京、杭州、福州、广州等地多家银行相继暂停或推迟个人房贷发放，静待加息。银行、地产商、购房者开始新一轮博弈。1月前两周，全国新增信贷猛增1.1万亿。
“两成七折”几近消失
邵先生最近看中了一套申花路附近的二手房，由于属于首套普通住房，邵先生本以为年初银行的贷款额度会宽松许多，申请两成首付、7折利率优惠应该问题不大。
但是，邵先生7日向杭州一家股份制银行的客户经理咨询时，得到的答案却令他很失望。
客户经理告诉他，从1月7日开始，银行的首套普通住房贷款，首付必须三成以上，利率只能打8.5折。
“银行的政策变化也太快了。”邵先生有些不解，“我两天前咨询时，他们还说首付三成能做到7.1折利率优惠，怎么才两天时间，政策就突然收紧了？”
对此，这位客户经理解释说，1月6日之前，该行都是在办理去年年底申请的住房贷款，这批客户申请时，只要信用记录良好、还款能力较强，一般都能申请到7.1折或7.2折的优惠利率，其他客户如果能购买一些理财产品或在该行办理一些其他业务，利率优惠也可以做到7.5折以下。“但现在，即使客户主动购买一些其他产品，也只能打到8.5折，不可能再低了。”
邵先生遇到的情况并非个例。7日，从杭州多家银行个贷部门了解到，本月开始，7折利率的审批已经明显趋严。
一家股份制银行个贷部相关人士表示，对于一些还款能力较差的客户，银行会通过提高利率的方法来规避贷款风险。而且，今后能拿到七折利率的客户将受到比例控制。另一家股份制银行个贷部人士说，如果客户申请七折利率，就必须保证不提前还贷，否则将承受一到两个月的本息罚金。
杭州几家规模较大的房产中介也表示，今年年初银行的房贷政策的确没有放松，反而收紧迹象明显。首套房贷首付三成，利率只能打到8折或8.5折；首付提高到四成，利率才有可能打到7折。对于一些建筑年代老、面积又小的“老小房”，银行给出的贷款条件更苛刻：首付五成、利率8.5折。总体看来，以往“首付两成、利率七折”的优惠已经难觅踪影。
二套房严格以家庭为单位
除了首套房贷，银行对于二套房贷的政策也开始从严从紧。
杭州一家股份制银行个贷部门相关人士表示，从1月7日开始，该行对于二套房贷将严格执行银监部门的有关政策，首付必须四成，利率上浮10%。而此前，该行对于优质客户，如果首付四成，可以执行基准利率，甚至下浮10%。
杭州一家国有银行个贷部负责人说，元旦前夕，“国四条”明确提出要抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，正是对之前二套房贷执行政策发出的明确调整信号，首付四成，利率上浮10%，已经是银行对于二套房贷的普遍政策。“今年二套房贷政策很可能进一步收紧，而首付款提至五成的传言也并非空穴来风。”
不仅是贷款政策，今年开始，多数银行对二套房的界定也开始“变脸”，以往部分打擦边球以“个人”为单位界定二套房的银行，目前也恢复了以“家庭”为单位的界定底线。
就在前不久，住建部部长姜伟新明确表示，要采取针对性措施，包括严格二套房信贷等政策，来遏制房价过快上涨。而据了解，二套房的标准将一律按此前规定执行，即从严以“家庭”为单位认定。
“不久前，住建部相关负责人曾专门就严格二套房信贷问题与金融机构座谈，提出二套房认定标准以家庭为单位进行。”杭州一位业内人士透露。本月初，上海已出台了统一的二套房认定标准，如果人均住房面积高于全市33.4平方米平均水平，购买第二套房便无法申请优惠利率。（都市快报张鹏 陈燕燕）
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