第二种情况是，从今年1月1日开始，中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本，里面明确房贷利率优惠期限为2年，到期之后的利率再进行新的调整。但由于各分行的进度不一致，并非所有分行都按照新合同文本签约，因此存在有的分行还没有执行新合同文本的情况。
该人士称，对于上述两种情况签署了补充协议或新房贷合同文本的客户，其享受优惠利率的期限为2年。
对于第三种情况，即对于2009年没有签补充协议的优惠房贷利率客户以及今年未按照新房贷合同文本签约的客户，该人士称，中行将按照具体签约房贷合同里关于利率优惠的条款继续执行。
调整房贷利率杀伤力最强
据悉，若对存量房贷利率进行调整，受影响的是去年获得7折优惠利率的二套房贷。按现行基准利率，5年以上房贷的7折优惠利率是4.158%，基准利率的1.1倍则是6.534%，相当于上调2.376个百分点。若考虑到年内可能实施的加息，等到明年1月房贷利率调整时，实际上升的幅度更大。结合国家最近连续出台的调控措施，对贷款炒房者将产生巨大的心理“杀伤力”。
单方调整利率是否违约
记者了解到，目前其他银行暂时没有跟进中行调整存量房贷利率。有业内人士指出，其他银行想跟进也可能会有困难，因为在2008年底在将首套房客户的房贷利率优惠从8.5折降至7折时，并不是所有银行都补签协议，大多数均采取了自动调整的方式，给予了客户优惠，如果此时要上调，可能会引起客户的强烈反对。
不过，对上调存量房贷款利率的做法，也有业内人士提出质疑:合同当事双方中若一方提出要约，另一方有所承诺，合同才能执行。假如一方不同意，另一方单方面执行，就属违约。目前7折优惠利率的房贷客户，若把利率提高至基准利率的1.1倍，还贷成本将明显提高。部分贷款人甚至可能还不起贷款出现断供。
有人称过去的一周时间为“梦醒的一周”。当一套又一套政策组合拳调控楼市之后，令一直热得发烫的楼市带来些许凉意。一时间，“观望”一词成为楼市最热的词汇。
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