[摘要] 10月，全国土地市场成交量下降明显。中指研究院数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。
11月5日，大连市首届土地储备机构联谊会举行。来自全市各土地储备机构的主要负责人和有关人员参加了会议。记者从会议获悉：当前，我市房地产市场供应充足，下一步将通过增大土地供应量来平抑房价。
遏制土地非法炒卖和隐蔽交易
大连土地收储工作从2003年开始起步，与上海、杭州等城市比较，虽然启动较晚，但发展较快。通过严格的土地储备供应计划管理，储备土地入库面积逐年增加，土地储备率不断提高。从2004年到2009年，市内四区累计收购储备土地总面积超过3000公顷，累计供应储备土地1671公顷，房地产开发投资对固定资产投资的比例逐年增长。
大连土地储备机构负责人介绍：土地储备作为土地市场化运营的重要组成部分，通过对收回、收购置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，将“生地”变“熟地”、“闲地”变“”，有利于土地招标、拍卖、挂牌方式的推行，从根本上减少协议批租出让土地，既能有效地遏制土地的非法炒卖和隐蔽交易，防止国有土地资产的流失，又可以推动土地市场化运营水平的进一步提高。
境内外房地产企业看好大连
今年4月份起，随着国家调控政策频出，国内主要一线城市房地产市场的销售出现了不同程度的下滑。我市属于二线城市，房地产销售额和销售面积在4、5月份也出现了环比下降的趋势，尤其表现在5月份，销售额环比下降达19.27%，销售面积环比下降达32.11%。6月份市场又有所回暖，销售额同比上涨41.12%，环比增幅更高达80.03%。从总体上看，前三季度反映我市房地产市场销售情况的销售额、销售面积两个指标各月同比增长速度与、全省的平均增长速度基本持平或略高，同比增幅均保持在30%-40%之间。“从这组数据,我们可以看出我市房地产市场供应充足，通过增大土地供应量来平抑房价的作用将进一步突显。 ”市土地储备机构负责人表示：此外，境内外房地产开发企业对大连房地产市场十分看好。
抓好保障项目建设用地需求
负责人表示，对已储备的土地要选择合理的出让时机和出让数量，寻求出让价值的化。其次要注重土地收储的社会效益。各地在开展土地收储的过程中，不能只片面追求经济效益，忽视土地收储的社会效益，要妥善处理好二者的关系。重点是要考虑如何通过土地储备制度，来促进土地的最优利用，实现土地的节约集约；要通过土地收储促进旧城区改造、企业搬迁改造的实施，加快推进全域城市化的进程，改善居民的生活条件。特别是要注意做好安置补偿工作，切实维护好土地所有者的合法权益，同时也要兼顾生态效益和环境效益。（半岛晨报 张璐璐）
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