[摘要] 大连地铁二号线一期工程自4月30日起已经开始进入试乘阶段。地铁对于城市的影响有一句话可以概括：“人流在哪里，财富就在哪里”，而对于楼市而言，地铁的重要性毋庸置疑。
地铁+楼市 好戏在后头
4月30日，当首次载客试运行的大连地铁2号线列车启动的那一刻，大连的地铁时代终于呼啸而来了。市民对此事件的兴奋程度完全可以从朋友圈被连续几天的刷屏中体现出来，而兴奋的又何止普通市民呢。 “每一寸铁轨下面都是财富”，对于地铁，经济学家这样描述，实际上，开发商对地铁商机的把握，似乎还要比经济学家更多些实践经验。法国导演吕克贝松在电影《地下铁》中写道：“地铁时代”的到来，一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。那么，地铁开了，大连的房价是不是就要如梦如幻般的上涨了呢？
纵观国内一线城市经验，地铁有效辐射2公里内，房价平均上涨幅度在10%-20%，楼盘离地铁站点400米以内的项目，地铁开通后更将带来20%-40%的上涨，可见轨道交通对于房价的提升作用是相当明显的。但是，并不是所有的城市都能一概而论。通常来说，越是交通不成熟的区域，地铁所产生的效益就越大，房价也越大，其中又以地铁经济端口——地铁起始站与终点站的房价增值大；城市中心地带由于交通配套齐全，价格受影响反而并不明显。而大连目前已开通和即将开通的地铁线路都位于市内区域，因此房价基于此的提升空间相对有限。
另外，地铁在规划时期对楼盘价值的带动效应明显，随着地铁建设开工，区域市场逐渐成熟，价格增幅逐渐变小。开发商早在地铁开通之前就会将地铁效应发挥到大化，以吸引客户。 2009年7月25日，大连地铁2号线一期工程开工建设，从那时起，就有不少楼盘抱上了地铁的大腿，且从未撒手。也就是说，关于地铁为购房者带来便捷生活的憧憬已经被利用了6年。 6年，该涨的都涨过了。
在今年楼市回暖的过程中，地铁的开通无疑对其沿线的楼盘是一份重重的“贺礼”，让曾经不为人知或少有人知的楼盘价值将更加凸显，对于销售的促进作用必将明显地体现在成交量上，但面对此时此刻的大连楼市，开发商倒未必敢得“礼”忘形，顺势涨价。
当然，这并不表示地铁之于大连楼市的力量仅此而已，实际上，“地铁物业”的真正价值还没有体现。地铁+楼市，好戏尚在后头。
目前，大连的地铁交通只能说处在起步期，网络还没有形成，地铁2号线一期刚刚载客试运营，1号线一期预计今年6月试运行，有消息称，1、2号线的二期工程紧随其后，2016年下半年将与一期贯通试运营，地铁5号线、4号线和7号线开始了前期准备工作。当5年后，大连轨道交通已呈现出网络互通之势，滨城市民的出行甚至生活方式将彻底改变之时，地铁物业的价值将有待全面重估。
曾有人说，19世纪是桥的世纪，20世纪是高层的世纪，21世纪将是地下空间的世纪。地铁之于大连，改变即将拉开帷幕。
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