房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

【大连夏季房交会购房指南】怎样还房贷划算?

房天下房天下  2015-07-09 00:00

[摘要] 等额本金指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。

等额本金的含义及计算公式

等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,还款负担逐月递减。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息含义及计算公式

等额本息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,所还的本金就较少;而在贷款后期每月所还的本金就较多。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本金和等额本息的区别

等额本金的特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。

等额本息的特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减

这张图上红色的部分是利息,蓝色的部分是本金。等额本息:随着剩余的本金的减少,利息的比例也会减少。等额本金:本金数目不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就会变少。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com