[摘要] 2014年大连楼市无论成交量还是成交面积均遭遇滑铁卢；与之相反，2015年上半年的房地产市场可谓是高歌猛进。大连虽不像北上广一样出现“日光盘”，但回暖势头已经坐实。虽然市场热度渐涨，但开发商不敢轻言 ，相反，优惠继续。
2014年大连楼市无论成交量还是成交面积均遭遇滑铁卢；与之相反，2015年上半年的房地产市场可谓是高歌猛进。大连虽不像北上广一样出现“日光盘”，但回暖势头已经坐实。虽然市场热度渐涨，但开发商不敢轻言 ，相反，优惠继续。为刺激购房者入市，许多开发商更加大了优惠力度，暖场活动也风生水起，节假日的售楼处好似俱乐部。2015年上半年，滨城楼市虽未满血复活，但热点区域成交上涨，人气渐升，用“欣欣向荣”形容并不夸张。
变“”为“开盘”
开发商大摆“货品”任挑任拣
借势成交回暖 上半年77盘新上市
据房天下数据监控 统计显示，截至2015年6月30日，上半年大连楼市共计开盘加推77盘，比去年同期增加14盘。受“330新政”影响，4月入市量高，达29盘。
纵观2014年-2015年上半场成交量趋势，2015上半年大连楼市回暖迹象明显，能取得如此成绩，当然与不断利好的市场行情紧密相连，尤其是“330新政”。在一系列楼市利好助推下，大连楼市2015年上半年成交爆发，开发商顺势大力推盘。
对比来看，2014上半年开盘加推项目多的月份集中在3月，也是全年入市盘量多时期。从3月中旬开始，越来越多的开发商组织暖场和促销活动，拉动了内部消化，3月市场回暖趋势明显。
2015上半年中4月为入市项目高峰，入市项目全部为老盘加推，无纯新盘亮相。仅春展期间，就有15家开发商共同加推，导致4月入市量远超一季度入市总量。这与330新政调整公积金贷款首付比例有一定的关系，而该月又赶上春季房交会，开发商应市加推尽可能减少库存。随后5月、6月的入市量均为两位数，基本与去年同期持平。
纯新盘很少“老盘”加推去库存仍是主流
据房天下数据监控 提供数据显示，上半年入市77盘，较去年同期增加22.2%，排除同一项目多次加推的情况，实际入市项目共59个。值得注意的是，2015年上半年入市项目以加推为主，纯新盘稀缺。其中，上半年老盘加推71盘，占比92%；纯新盘6盘，占比8%，仅为去年同期入市纯新项目的1/3。
业内人士分析，近两年市场库存量大，“330新政”后开发商当然要去库存，所以“加推”房源就成了上半年入市项目的主力军。市场低迷直接影响开发商拿地，所以纯新盘量少也很正常。
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