[摘要] 2014年大连楼市无论成交量还是成交面积均遭遇滑铁卢；与之相反，2015年上半年的房地产市场可谓是高歌猛进。大连虽不像北上广一样出现“日光盘”，但回暖势头已经坐实。虽然市场热度渐涨，但开发商不敢轻言 ，相反，优惠继续。
变“提价”为“优惠”
不少楼盘促销价接近成本
330新政后入市新盘大多携“惠”而来
“330新政”引发了楼市卖方市场的强烈反应，房企均想借助政策利好抢先入市，抓住购房者的眼球。据大连房天下数据监控 统计，仅4-5月当中，大连共45盘入市，包含了大量刚需楼盘的甘井子区共有21盘入市，且绝大多数产品伴随着优惠而来。如此集中推盘的情况在近年来实属罕见，对购房者来说 是件好事，因为一下子多了许多选择，而且是有优惠的“选项”。
对于购房者而言，“特价房”这种优惠形式无疑是理想的。数据显示，“特价房”主要集中在高新园区，基本上每三个有优惠的楼盘中就有一个是以特价房的形式出现，这也让高新园区成为诸多购房者的优先选择区域。“随着跨海大桥10月开通消息的释放，近来售楼处看房的客户明显增多。”位于高新园区凌水湾某项目销售人员说。
楼盘优惠顺势而变 抵总房款优惠形式成主流
自4月份以来，大连楼市重点区域甘井子区、高新园区和沙河口区出现了众多楼盘优惠、价格变动的情况。 5月份仅高新园区优惠变动楼盘就达18个。短时间内众多楼盘优惠增加和变动，透露出“330新政”后开发商积极改变营销策略，以应新政变化和楼市走向。
为了去库存，开发商不仅顺势调整优惠策略，优惠形式也呈现出多样化。从6月大连各项目推出的不同优惠形式来看，其中有24%的项目推抵总房款优惠，占比大。高新园区南海壹号项目高可享受100平以上3万抵20万优惠，直省17万。根据付款方式单平优惠和折扣优惠分别占比14%和12%。特价房优惠则仅占5%，另有车、送车位、老带新优惠、免物业费、赠送面积、返租等其他优惠形式占2%。
“量在价先”规律影响 房价难有大幅涨跌
对于仍对后市房价有所担忧的人们，业界普遍认为，难有大幅涨跌。尽管当前楼市暖意融融，同时，在楼市中一直有着“量在价先”的规律，也就是，成交量提升以后，房价会跟随提升，但是市场是由供需决定，目前，楼市供应量仍然充足， 空间有限。而房价大跌的可能性也不大。根据当前房企的促销情况来看，不少楼盘的促销价几乎接近成本价，甚至个别楼盘低于成本价，这种情况下，房价难以大幅下降。对此，业内人士表示，二手房市场的存量相对充足，尽管成交量持续走高，但仍不足以造成房价上涨。
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