[摘要] 目前市内主城区平均面积在15平方米左右的车位，销售价格多在15万—20万元之间，个别地下停车位的售价高达30万元。时下，一些 客已盯上“炒停车位”的买卖。
■调查实例
高新区一中档楼盘的售楼经理说，该小区建有80余个地上车库，都是带产权的，根据不同位置和面积，每个车库定价20万—30万元不等。现在小区房源销售了60%左右，车库早就卖光了。 “车库不对外销售，但对本小区业主购买数量没有限制。实际上，不少业主都购买了两三个车库。 ”该售楼员说，一些业主买多个车库对位置要求得很明确，应该是自用。但有的业主确实是以价低为准， 意向明显。
市内五区车位车库价格变化概况
一手车位车库
●高新区一中档楼盘建有80余个地上车库，都是带产权的，根据不同位置和面积，每个车库定价20万—30万元不等
●甘井子区某楼盘单个车位15万元，占地面积15平方米，每平方米1万元，而其在售房源均价仅为9700元/平方米
二手车位车库
●西岗区建于1998年的某小区当年住宅均价约2000元/平方米车库售价1万元/个，近20平方米如今房价每平方米约八九千元，16年涨了4倍多刚出售的一个车库以21万元成交，16年间涨了21倍
算账
租车位可能比买更划算
车位真的是非买不可吗？记者了解到，在租还是买的选择上，很多业主有自己的考量。一般来说，本市新建的中高档小区目前每月的停车位大概在400元—600元之间，也就是说，租用一年的地下车位，费用大概在4800元—7200元之间。但如果一次性付20万元购买车位，按照一年期理财产品5%的年化率计算，20万元一年的理财收入为1万元。也就是说，拿20万元买理财产品得到的，完全可以支付一个车位一年的租金而且还有结余。
另外，大连市对小区露天、地下停车的收费标准都有明文规定，但对于车位、车库的售价则没有限制。一般来说，即使业主购买了地下车位产权，也还要向物业缴纳至少每月40元的管理费。不过，不少在买房时直接购买车位的业主认为，一个小区内的房屋数量固定，但趋势上看汽车数量是上涨的，可租用车位将越来越少，因此还是自购车位更加放心。
提醒
车位“暗战”当心被套牢
值得注意的是，“”的车位、车库已经被 客瞄上，但购入和出手的过程都 曲折。鉴于大连多数楼盘车位“不外售”的规定，不少 者购置车位都是依靠小区业主暗中进行，反过来再将车位向该小区的其他业主兜售。
大约从两年前开始，大连很多楼盘都收紧车库和停车位的购买条件，只面向小区业主，不对外出售。记者在夏交会上咨询的多个楼盘销售人员都表示，楼盘出售停车位时，要求客户必须提供本小区住宅产权证和车牌号码。一些 客开始通过各种“关系”找小区业主“代购”车位。
记者了解到，大连车位 的苗头大约从 2012年开始出现。当时大连楼市限购政策日趋严厉，但房价却一直没有松动，想要 楼市 困难，而且套用资金巨大，风险也高， 客大面积退出。相比之下， 车库所需动用的资金较少，通常一次 数个，总价能控制在百万元以内， 可能不比 低。有的小区停车位两三年就从7万元涨到12万元，同时握有两个车位的 商就可以坐收10余万元的利润。
“从本地需求和 规划引导来看，车位稀缺性正在逐渐降低，车位 的‘时代’已经过去了。”市内一家大型中介公司的经纪人许丹分析，按照在2013年3月出台的《大连市主城区建设工程配建停车场（库）指标暂行规定》，大连市住宅小区建筑应保证每户有一个车位，没达到标准的新建小区，规划部门不予以批复，直至合格为止。 2013年以后的新建小区配建的公共停车位基本能够满足居民需求，由于居住人群不同，汽车拥有量和车位比例的不同会造成不同小区的 差别很大，一些小区的停车场甚至存在空置、出售出租率不高的现象。许丹说，现在有的小区车位价格喊得很高，但往往有价无市。比如今年年初一位客户在卖房时同时出售地下停车位，开始要价22万元，两个月后就改成19万元。此外，停车位的使用权和经营权归属问题也大都不明晰。车位、车库 者一定要先梳理各类细节再做出 决定，避免被深度套牢。
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