租房OR买房，你计算过哪个更合适吗？

租房OR买房，你计算过哪个更合适吗？

房价高昂，令人望而却步，于是很多购房人开始犹豫，到底是租房还是买房，因为租房的房价相对来说比较低廉，但是买房的话，虽然会有归属感，但要拿出不菲的首付，每月还要承受超负荷月供，因此这种在租房和买房之间的徘徊犹豫实属正常。本期，伯虎就来和大家说说，买房和租房的真正区别，希望购房人全面了解之后再做决定。

买房还是租房，先算账

以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，首付需18万元，假设申请商业贷款42万，并分15年还清。那么15年后租房和买房有什么区别?

假设购房者手上有20.4万元的现金，且每月可支配3606元的闲钱。根据现在的房贷利率，每月月供为3606元，15年后利息总额是22.9万元。加上各种契税和物业维修基金，税费总需支出2.4万。

综合这些费用可得出，买这套房子需要付首付和税费20.4万，再加上每月3606元的月供和利息，15年后总需花费85.3万。

如果是同一个人用同样的钱来租这一套房子的话，假设月租金为1706元，剩下的1900元可以存储起来。按照银行平均利率3.33%来计算，15年下来，这笔钱的存款利息为8.5万元。

当然，还有20.4万的存款，按照1年期的定期存款来看，按照复利算，取平均的利率3.33%，15年的利润为12.9万元。

归结起来，这个人的总收入为(20.4万+12.9万)+(0.19万*12*15)=76万元。

也就是说，同样的收入，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。但是仔细一想，面对如今高昂的房价，76万元能买到一套房子吗？所以，如果从价格方面考虑的话，如果首付充裕，买房是个不错的选择，而且上述的核算也没有计入房价的上涨空间。

其他区别，面面看

租房

优势：

①搬家方便，只需要拿上自己的行李，去哪里都可以。

②没有经济压力，每个月只需要交上当月的租金，剩余的资金都可以任意支配。

③不用为房价担心，毕竟你只有房子的使用权，没有房子的所有权。

弊端：

①没有安全感和归属感，不能按照自己意愿装修房子不说，还总担心房东哪天要收回房子，自己就无处可去了。

②没有享受房产增值的机会，若买房的话，房产增值便可将房子出售出去，届时即可大赚一笔，但是租房就没有享受这个机会的可能。

③孩子没有办法落户，若是到了入学的年纪，还需支出一笔不小的费用作择校费。

买房

优势：

①买了房就拥有了一个家，可以为自己和家人带来满满的安全感。

②之后将房产出租或者转售出去，可以为自己增加一笔额外的收入。

③不用担心孩子的户口问题，孩子可以放心入学。

弊端：

①经济压力比较大，不仅要有足够的首付，还要承担房贷。

②日后若想要搬家会比较麻烦，家具、家电等都是不小的负担。

③总是要担心房子会贬值，而且购买的时候还要费心防范开发商或中介。

所以，综上所述，租房好还是买房好的问题并不能一概而论，这是要根据每个人的具体情况来分析的，比如经济实力不错，并且已经组成家庭的人就更适合买房，而初入职场，没有雄厚的经济实力且各方面尚未稳定的人就更适合租房。此外，租房和买房各有利弊，需要购房者充分考虑过后再决定。