大连新房热销板块解析：未来几年哪些区域房源紧张？

大连楼市近年来新房成交量持续下滑，但部分板块依然热销。本文将详细解析大连各个板块的新房销售情况及未来预期，并对购房者进行深度点评。

大连今年楼市情况大家都看在眼里。二手房还算不错，今年前5月成交了19667套，尽管量比去年少了7%，但和2021、2022年比，还是能保持在较高水平。新房就不太行了，前5月卖了8708套，同比降了28%。可以说，过去四年，大连的新房市场一直在走下坡路。新房供不应求，很多人选不到合适的房子。

上半年大连摘牌了5宗住宅地，其中中山区1宗，高新园区2宗，还有旅顺口区和金普新区各1宗。主城区的3宗地块都是城投背景公司拿下来的，未来商品房供应量不会太多。根据近两年的情况来看，品牌开发商从拿地到推出市场大概需要6-7个月的时间。所以，接下来大连主城区的新房供应真的不多了。

那么，当前在售的新房还能撑多久呢？让我们来看一下销量榜TOP10的板块：

NO.1 中山区东港板块：上半年卖了17万平，现在还有75万平。如果按这个速度，2026年就卖光了。

NO.2 甘井子区泉水板块：卖了7.7万平，存量40万平，预计2026年售罄。

NO.3 甘井子区科技城板块：卖了7.3万平，存量81万平，预计2029年售罄。

NO.4 金普新区北九里板块：卖了7.2万平，存量93万平，预计2030年售罄。

NO.5 金普新区逍遥湾板块：卖了6.3万平，存量80万平，预计2030年售罄。

NO.6 甘井子区大连湾板块：卖了4.9万平，存量60万平，预计2030年售罄。

NO.7 金普新区金石滩板块：卖了4.4万平，存量64万平，预计2031年售罄。

NO.8 中山区中心居住板块：卖了4.2万平，存量31万平，预计2027年售罄。

NO.9 金渤海岸板块：卖了4.2万平，存量20万平，预计2026年售罄。

NO.10 开发区滨海板块：卖了4.1万平，存量12万平，预计2025年售罄。

此外，沙河口区马栏板块、高新园区西南学府板块、高新园区七贤岭板块、甘井子区体育新城板块预计将在2025年之前卖光。

通过数据可以看出，大连楼市尤其是主城区的新房供需关系越发紧张。尤其是一些热门板块，如东港、泉水等区域，新房存量仅能维持不到几年的时间。这对于购房者来说，无疑增加了选择的难度。而新城区的一些板块如北九里、逍遥湾和金石滩，尽管存量相对较多，但需求也在逐步增加。从长远来看，大连新房市场的供给将继续收紧，尤其是主城区，供应量有限的情况下，新房房价可能会迎来新的上涨。如果有购房计划的朋友，不妨早做打算，抓住当前相对较好的购房时机。此外，随着城市的发展和升级，部分新城区的潜力板块也值得关注，可以作为长期投资的选项。