[摘要] 据搜房网数据监控中心统计:大连2012年7-8月土地(大连市内七区住宅及商业用地,以下同)放量27宗,供应面积76.86万平方米。其中,7月土地放量22宗,供应面积65.62万平方米;8月土地放量5宗,供应面积11.25万平方米。
7月大连预计8地块入市 总面积达16.26万平
转眼9月即将过半,大连土地市场走势如何?截止记者发稿前统计:9月大连摘牌土地总计8块:中山区3块住宅、甘井子区1块商业、普湾新区3块商业1块住宅,总面积达16.26万平。
目前,普湾新区4地块以及中山区2块住宅已经成交,具体交易结果如下:
上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识,由于房企拿地意愿比较低,土地市场供需也相对冷淡。进入下半年,随着市场成交的回暖,部分房企现金流出现明显好转,拿地意愿有所回升,与此同时,地方政府推地意愿较强,业内预计,下半年土地市场会逐渐升温。
根据链家地产统计数据显示,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。
中指研究院9月3日发布的报告也显示,楼市成交持续回暖,万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内,万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。
8月万科拿地金额超过40亿,拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时,1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心,在下半年也明显增加了拿地速度。
进入下半年,大房企拿地表现尤为积极,在去库存取得明显成效后,加大土地储备扩张同样重要。尤其目前土地市场相比前两年波动较小,地价相对处于低位,同时由于调控后地方土地财政明显缩水,下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高,这也促进了大型房企拿地的积极性。
据海通证券9月4日公布的研报数据显示,包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑,但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。
业内专家表示,一线城市受调控影响较大,土地财政萎缩明显,地方政府推地意愿较强,从8月份一线城市推地情况看,不仅量方面明显放大,而质的方面也相对较高。此外,目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场,在市场相对稳定的三季度末及四季度,住宅土地市场会逐渐活跃。
相关阅读:
轻松一下:
-----搜房5线40盘看房团报名-----
9.16看房团+双闪购:溪之谷直降2.5万VS国民院子降49万 报名:82561204-801或填写:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。