[摘要] 5月13日,招商地产公告其50亿增发撤销。这一消息,令本来渐次收紧的房地产融资再添阴霾。而除了资本市场融资通道收缩之外,房地产开发贷款、住房抵押贷款、信托融资等都已收紧。随着市场成交的下滑,部分负债较高、销售不畅、周转变慢的公司,将面临资金危机。
5月13日,招商地产公告其50亿增发撤销。这一消息,令本来渐次收紧的房地产融资再添阴霾。而除了资本市场融资通道收缩之外,房地产开发贷款、住房抵押贷款、信托融资等都已收紧。随着市场成交的下滑,部分负债较高、销售不畅、周转变慢的公司,将面临资金危机。
资金紧张成定局
招商地产撤销增发方案掀起了资本市场的波澜,再次引发市场对于房地产公司资金链的担忧。招商地产并非个案,其他如万科、保利等公司的融资方案也已搁浅。
近日,国家统计局发布的1-4月房地产市场运行数据显示,1-4月房地产开发企业本年资金来源21603亿元,同比增长59.9%,环比1-3月则减少1.5个百分点,4月环比3月更下跌了7.4%。
从数据可看出,房企资金来源增幅峰值出现在今年1-2月,接下来增幅持续收窄,房企资金面将由宽松向紧张慢慢演变,业内预计,下半年部分房企资金将出现一定程度的紧张。
数据在一定程度上也反映了今年以来房地产资金来源持续收紧的真实状态。最直接的就是开发贷,多家商业银行透露,目前已上调房地产开发贷款利率,约为10%。并且不能针对土地进行抵押贷款,而必须是在建建筑;进入5月份以来,房地产信托产品也再未出现。
此外,新政将投资、投机购房逐步挤出,房地产公司来自销售贷款的资金开始减少。万科4月份销售环比3月已经出现下滑,中国海外4月份实现房地产销售额48.8亿港元及销售面积39.3万平方米,同比分别下降9.2%和32.0%。而据恒大地产总裁夏海钧透露,恒大在4月下旬新政出台后,销售即出现放缓,公司经研究后决定进行8.5折促销。
招商地产董事总经理林少斌表示,国务院国发10号文十条,里面最核心的是收紧房地产信贷,就是二套房、三套房的按揭。收紧之后肯定会影响市场,也就是说资金总量会减少,对销售价格、销售量都会带来相应的影响。
“从市场环境看,我认为流动性会越来越紧。”瑞士信贷波士顿董事总经理陶冬认为,房地产运作可能要准备面临两年左右资金紧张的市场环境。
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