[摘要] 5月13日,招商地产公告其50亿增发撤销。这一消息,令本来渐次收紧的房地产融资再添阴霾。而除了资本市场融资通道收缩之外,房地产开发贷款、住房抵押贷款、信托融资等都已收紧。随着市场成交的下滑,部分负债较高、销售不畅、周转变慢的公司,将面临资金危机。
高价地的风险
潘石屹日前提供的27家房企2009年净负债权益比排名表显示,负债的前三位分别是绿城中国、富力地产、复地,绿城的净负债权益比接近160%,富力和复地均超过100%。
这一排名表将绿城中国推至风口浪尖。高负债是绿城一直以来的特征,绿城中国董事长宋卫平曾对记者表示,负债高并不可怕。绿城的风险是土地能否顺利变现,在每次拿地时,绿城都会做审慎的评估。
在楼市火爆的2007年、2008年及2009年,绿城被外界认为拿了不少高价地。据悉,绿城中国今年的销售目标约为670亿元。清华大学博士、贝塔咨询工作室合伙人 虹认为,绿城的财务安全与否,取决于其在未来的两三年能否顺利实现销售目标。
金地、保利是另外两家被认为在2009年拿地过多的公司,截至今年一季度,金地集团和保利地产经营活动产生的现金流量净额均为负数,金地为-34.05亿元,保利地产为-150.16亿元。
此外,中国海外虽然净负债权益比在20%以内,但集团去年大幅拿地,依然占用了相对多资金,令手头现金减少。数据显示,截至3月31日,中国海外在支付超过127亿港元地价及相关费用、15亿港元收购蚬壳电器工业(集团)有限公司控股权,以及偿还母公司人民币65亿元的情况下,集团的综合净借贷短暂上升至50%的较高水准,而手头上的现金则从去年年底的238.9亿港元减少至约为158.1亿港元。
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