[摘要] 得力于2009年经济的企稳复苏，2010年前三季度国内GDP同比继续稳步走高，平均超10%的增幅已 出年初所提的8%左右之目标，但在“内、外”的双重夹击下增速在逐季度回落。一方面是发达国家贸易政策的调整、美元走弱人民币升值压力加剧和贸易保护主义的抬头等外在因素影响了中国出口改善的幅度...
二 大连宏观环境——经济企稳，限购令限制成交，拆迁带动需求
大连经济状况
大连经济下半年增速放缓
2010年是大连全力发展的一年，前三季度GDP增幅均超过年初确定的目标16%，全市经济持续增长，以增量带动结构优化，推动经济快速发展，但从第二季度开始，GDP增速就开始放慢或缓行的态势。二、三季度GDP增速放缓，意味着大连颁布实施的一系列宏观调控措施正在发挥作用，宏观调控效果正在显现，城市经济从偏快向过热转化的趋势得以缓解。
地方财政收支
截止10月末，累积完成财政一般预算收入402.6元，财政一般预算支出381.5亿元结余21.1亿元。财政预算的结余能有效的保证各项基础设施的建设和保障计划的实施。
固定资产投资维持增长趋势，但增幅现波动
大连市2010年固定资产投资呈现较快增长，1-11月总体保持在31.5%的增速，截止11月份累积固定资产投资3707.8亿元，全年依旧是6月和9月为波峰增长，交通建设和大项目极大促进了大连经济的快速发展。一是交通，大连2010年交通固定资产投资达150亿元，长兴岛北高速公路、金州至普兰店快轨和丹大快铁等极大的带动了新市区的发展，此外今年也是地铁建设元年，地铁一号线的全面铺开为大连交通大提速奠定了扎实的基础；二是大项目，大连今年安排工程建设项目212个，投资额达903亿元。
居民可支配收入继续提高，增速稳步放大
大连居民可支配收入持续增加，增速稳步放大，三季度增速11.2%，虽未达到07年13.2%的平均增长水平但已远超09年的8.7%。尽管居民的消费购买力持续增加，但依然令人堪忧的通胀导致居民真正的购买力大量缩水，低于通货膨胀增长率的尴尬，将促使政府在2011年下定决心，通过大力提高实体经济的发展，以解决居民入不敷出的经济状态。
大连房地产政策
大连重点规划
旅游地产主导大连，旧区改造城市换新颜
大连规划“一环一岛四片十区”打造世界旅游集散地
大连的规划从“大大连”到“西拓北进”最后到“全域城市化”目标逐渐明朗，细节逐步完善。而大连作为整个东北的城市，旅游规划是其中的重中之重。此次提出具体的可执行方案，对大连“的旅游集散地”做了准确的定位。
拆迁、改造推动大连发展
在今后两年内，沙河口区还将陆续对辖区内等10余个危旧房屋地块进行拆迁改造。涉及动迁户数3943户，动迁人口1.2万余人。旧城的拆迁改造一方面能使土地在利用，改善区域状况，提高区域价值；另一方面，也能在一定程度上促进房地产的发展。
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