[摘要] 2013年中国经济“稳”字当头，而“调结构、促改革”的经济转型又迫在眉睫。前段时间银行“钱荒”表明了中央的决心，“克强经济学”在初露端倪的同时也受到肯定。银根收紧对需要大量开发资金的房企来说显然不是好事，因此，赴港上市、海外融资成房企近来主要动态。同时，近期关于房地产再融资或开闸的传言也甚嚣尘上。
为何IPO开闸受高度关注？
“钱荒”曝房企资金问题
国金证券分析师曹旭特指出，金融机构在经历了近期的“钱荒”之后，会主动压缩影子银行业务，社会融资总量在下半年会放缓。而目前银行表外资产业务有相当比例投入到房地产业中，未来地产企业不仅面临融资成本上升的问题，而更多是部分项目无法获得启动资金，从而延缓开工计划，对行业的整体投资构成负面影响。
海通证券称，虽然2012年开始资金面转好，开发商购地开始拿地，但土地购置费占商品房销售额的比例由2008年的23.92%一路下滑至今年1-5月的14.86%。且从购地的区域布局看，目前开发商并没有按照城镇化思路进行三、四线土地配置，仅对供求紧张且销售持续回升的一线城市地块进行重点配置。 >>>详情
房企海外融资遇偿债压力
统计数据显示，截至6月20日，今年共有27家内地房企在海外融资，总额突破800亿元人民币，超出2012年全年总融资额的25%。而据本报记者不完全统计，将去年内地房企海外融资额计算在内，未来三至五年，内地房企或面临超过1500亿元的还本付息压力。
“我们承接了大量内地房企海外融资的业务，房地产企业以新债还旧债，并以更高的负债率大举拿地，风险正在逐渐积聚。”一位渣打银行高层向记者表示。
相关新闻：
轻松一下：
63平最后20套！ 买到即赚8万钜惠！不限购不限贷疯狂来袭！
报名拨打：82561204转807或直接填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
