[摘要] 2013年中国经济“稳”字当头，而“调结构、促改革”的经济转型又迫在眉睫。前段时间银行“钱荒”表明了中央的决心，“克强经济学”在初露端倪的同时也受到肯定。银根收紧对需要大量开发资金的房企来说显然不是好事，因此，赴港上市、海外融资成房企近来主要动态。同时，近期关于房地产再融资或开闸的传言也甚嚣尘上。
放开融资和控房价没关系？
限制房企融资只治标难治本
根据Wind的统计，2009年至2012年，A股上市房企的资产负债率由65.7%上升到73.6%；财务费用占营业收入的比例由1.55%上升到2.11%。同时，上市房企的净利润增速明显下滑。在一定程度上，监管层对于房地产企业再融资及并购重组进行限制确实给上市房企带来了相当的财务压力。
但自2010年6月起至今，除了2011年第四季度至2012年上半年末，中国百城住宅价格指数有所回落外，其他时间基本呈逐步上升态势。同时，上市房企从2009年至2012年毛利率水平基本保持稳定，未受房地产调控影响。显然，房地产企业没有对需求的下降做出价格上的让步。
调控效果已显现
调查发现，购买房产已经不再是中国投资者的前三大投资目的之一，这一点也与亚洲其他国家有所区别。中国投资者的首位投资目的是为子女教育储备，其次是保持生活质量和为退休做准备。
在投资方向上，调查结果显示，43%的中国投资者认为当前是进行固定投资的好时机，其中多数的投资者认可固定投资的原因是其较为稳定的市场状况。与上一季的调查结果相比，认为当前是股票投资好时机的投资者比例下降了8个百分点。
下半年房价涨幅有望下降
作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，投资增速在今年上半年不断滑落。本报记者调查发现，对于下半年的投资情况，企业持谨慎态度的居多，而即使是上半年风光无限的房地产企业，下半年也即将面临拿地和开发的节奏减缓，房价涨幅也有望将随之下降。 专家也认为，下半年投资处于下降周期的后段，预期固定资产投资增速将比上半年下滑1~2个百分点。
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