[摘要] 8月29日，10余老总聚房天下《大话地产》探讨大连楼市“金九银十”是否有“金”可掘。
张檀：我对大连别墅市场不太了解，我对商业和办公市场比较了解，之前跟华润星海湾壹号的朋友聊天，说哪个项目60%以上客户是纯外地人，另外20%是新大连人，另外20%是老大连人。我觉得买他们产品的客户不可能买西山别墅这个项目，90%以上的外地人会觉得我来大连肯定买海边的房子，因为山区里面的别墅，在东三省任何一个城市都有。像在大连卖办公产品一样，如果你说15层以上能看到海，外地人肯定会买18—20层以上的，真正大连人却说我看海干什么。
我觉得西山别墅的客群主要有三类人，一是老大连人，能花几十万买房子的人，现在让他买万科房子问题不太大。第二是商会的人，像我做红星国际广场城市综合体，其中的八号楼都是整层卖掉的，每层1000多万元，其实大连有很多商会，每个商会都是很抱团的，其中一部分人买了一定能带动其他人。第三就是新大连人，这些人在海边已经住了两年以上了，一旦成为大连人，喜欢上这个城市，就会慢慢脱离海，脱离这些不方便的地方，尊重生活上的方便，选择山里的别墅。
红星地产营销总监 张檀
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